香江控股 定增25亿投向两大地产项目

⊙记者 王炯业  ○编辑 邱江

地产股再融资又添新案例。香江控股今日披露，公司拟以5.20元/股的底价非公开发行不超过48076万股，募资总额不超过25亿，投入增城翡翠绿洲十三期和十四期住宅项目以及南方国际金融传媒大厦项目。

香江控股表示，预计发行完成后，南方香江集团有限公司仍为公司控股股东，刘志强和翟美卿女士仍处于最终实际控制人地位。

根据预案，上述两大项目总投资超35亿。其中，增城翡翠绿洲十三期和十四期住宅项目总投资18.75亿，目前已开工，计划使用募集资金13亿元。该项目位于广园东快速路与广深高速公路的交界处，值得注意的是，根据广州市国土资源和房屋管理局相关规定，增城是广州市暂不纳入限购范围的地区之一，故公司认为该项目市场前景非常广阔；南方国际金融传媒大厦项目总投资16.38亿。该项目位于珠海市十字门中央商务区横琴片区，拟建设成“以金融创新、文化传媒为核心”的金融文化中心，目前也已开工，计划使用募集资金12亿元。

从盈利角度来看，增城翡翠绿洲十三期和十四期合计将实现销售收入32.31亿元，项目净利润5.7亿元。南方国际金融传媒大厦项目将分为出售与出租两部分。在出售部分，预计可实现总销售收入21亿元，项目净利润3.5亿元；在出租部分，办公楼与商业每年租金净流入预计分别为2349万元和2026万元。

香江控股认为，本次定增将加快公司项目开发和销售资金回笼，有助于公司在竞争激烈的房地产市场中占据有利地位。

不过，需指出的是，上市房企再融资方案最终能否获批，仍存不确定性。今年6月以来，随着预期房企再融资将开闸，多家上市房企纷纷推出再融资方案。据上证报资讯统计，截至11月14日，A股共有28家房企公布定增预案，总融资额800至900亿元。若再加上超过100亿元的近十家房企的发债计划，房企整体再融资额已达千亿左右。

在这一背景下，业内人士认为，监管层很可能用极为严格的考核制度严控融资泡沫。事实也确实如此，截至目前，仅有迪马股份等少数公司的定增方案获得证监会受理。