广州“退二进三”有进展 珠江啤酒搬迁获23亿补偿

⊙见习记者 滕飞  ○编辑 全泽源

珠江啤酒今日公告，公司与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见。公司将获得补偿金额22.98亿元。这也意味着，备受关注的广州市“退二进三”政策再获实质性推进，其他尚未搬迁的上市公司如广州浪奇、广船国际等有望加速。

2012年12月初，珠江啤酒曾发布公告，公司将推进广州总部搬迁计划，配合政府完成广州总部土地收储工作。时隔一年，公司搬迁计划终于得以落实，其中公司自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备，并有望获得22.98亿元补偿。

公告显示，公司广州总部位于海珠区新港东路磨碟沙大街118号，地处广州新中轴线，紧靠珠江南岸(财苑)，占地面积24.29万平方米。本次收储的土地面积共计约17.38万平方米(折合约260亩)，土地性质为工业用地；该地块上房产建筑面积约11万平方米，现状为厂房。

根据广东省及广州市的有关政策要求，在上述区域进行工业生产已不适合城市发展要求。截至2013年9月30日，上述17.38万平方米被收储土地及房产账面净值3.74亿元。本次收地补偿款总额为22.98亿元，其中包含被收回地块的土地补偿、地上建(构)筑物补偿、地上附着物补偿、设备搬迁补偿、人员遣散安置补偿、经营损失补偿及土地整理修复等费用。

本次珠江啤酒土地征收采取的是分批交地、分期付款的方式。协议签订生效后，且获得广州市发改委关于该项目立项及资金计划批复30个工作日内，广州市政府向公司支付首期补偿款10亿元。公司在收取首期补偿款的同时，须向广州市政府移交因本次土地收储涉及的需要注销或注记的房产证。随后，公司将于2014年6月30日、2015年6月30日、2016年12月31日前分三次交付土地约4.2万平方米、1.06万平方米和12.12万平方米、对应补偿价款分别为3.78亿元、2.298亿元和4.596亿元。

珠江啤酒表示，本次交易有利于加快公司广州总部产能搬迁工程进展，促进公司转型升级；可改善公司现金流及降低财务费用。公司今年能获得搬迁补偿款的金额尚未确定，公司将按相关规定及时披露交易进展相关情况。

资料显示，2012年珠江啤酒共实现净利润约5096万元，本次所获22.98亿元的补偿款相当于公司去年全年净利润的45倍。

除了珠江啤酒之外，入列“退二进三”名单的上市公司还有广州浪奇、广船国际等，其中广州浪奇属于第二批“退二进三”名单，公司在珠江新城的厂房占地面积逾10万平方米，该厂房产能基本已经搬迁至南沙。广船国际则被列入广州市第三批“退二进三”名单，涉及搬迁土地面积逾50万平方米，按规定应该在2015年前搬迁完毕。