北京商品房销售面积增速持续下滑前10月增长10.8%较前9月下滑5.1个百分点

□本报记者 张敏

北京市统计局、国家统计局北京调查总队12日发布的数据显示，1-10月，北京商品房销售面积1454.9万平方米，同比增长10.8%，增速继续下滑，较1-9月下滑5.1个百分点。其中，住宅销售面积1045.5万平方米，增长3.2%。

1至2月，北京商品房销售面积为221.1万平方米，同比增长约1.1倍，一季度同比增长82.7%，上半年降至32.4%，1至9月降至15.9%。

供给端数据显示，北京房地产开发投资、新开通、竣工等指标保持平稳增长。1-10月，全市完成房地产开发投资2763.8亿元，同比增长9.7%。其中，住宅完成投资1380.5亿元，同比增长7.2%；写字楼完成投资468.3亿元，增长45.2%。

截至10月末，全市商品房施工面积13104.5万平方米，比上年同期增长6%。其中，住宅施工面积7143.7万平方米，下降0.9%；写字楼1870.4万平方米，增长24.1%。全市商品房新开工面积2847.1万平方米，比上年同期增长13.1%。其中，住宅新开工面积1442.7万平方米。全市商品房竣工面积1421万平方米，增长13.1%。其中，住宅竣工面积930.3万平方米，增长10.5%。

尽管统计数据显示供应端情况良好，但目前北京楼市的供应形势值得关注。北京中原地产的统计数据显示，1-10月，北京期房住宅共43337套，同比下降20%，创近4年来新低。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，出现供应较紧张情况的主要原因是2011年到2012年的住宅类土地供应减少。同时，由于今年北京执行严格的限价政策，一些房地产项目推迟开盘。

近期，北京进一步强化限价措施，对于房价达到一定水平的项目，推迟发放预售证。业内人士认为，短期内北京楼市的供应将持续低迷，今年末可能进入供需双降的沉寂期。但随着北京自住型商品房的加大供应，未来这种情况可能有所改观。多家中介机构的分析报告认为，由于今年北京土地供应规模有较大增长，明年楼市供应量可能有所增加。