京三住宅地块自住型商品房配建超六成

□本报记者 张敏

来自北京市土地整理储备中心的信息显示，昨日北京共成交三宗住宅用地，在大兴区孙村组团居住区的两宗土地拍卖中，由于配建的限价房和自住商品房规模较大，使得纯商品房的建筑面积大大压缩，成本也明显抬升。

挂牌出让公告显示，“大兴区孙村组团居住区B-17地块”的建筑控制规模为14.85万平方米，其中4.46万平方米将配建“限价商品房”，销售限价为9500元/建筑平方米。经过32轮竞拍，华远地产以12.1亿元配建92000平米自住型商品房摘得该地块，加上原本配建的44600平米限价房，配建规模已经达到该地块建筑面积的90%。有机构计算，该地块剩余纯商品房部分的楼面价将超过17000元/平方米。

同日进行拍卖的“孙村组团居住区B-19、20地块”，建筑控制规模为11.0721万平方米，并需配建不少于2.2万平米的“限价商品住房”，限价为9500元/建筑平方米。在经过53轮竞拍后，首创以10.2亿元，并配建51566平米自住型商品房的报价拿下该地块。该地块的配建规模也占据土地规划建筑面积超过6成。

数据显示，截至目前，北京已成交的11宗配建自住型商品房地块中，总建筑面积已达126万平米。如果以每套自住型商品房90平米计算，已经完成今年目标的70%。北京国土局官网表示，近期还有9宗配建自住型商品房地块将要拍卖，年底完成2万套的配建目标将不成问题。

业内人士担心，由于在自住型商品房配建中，其成本转嫁到了纯商品房地块之上，将导致纯商品房土地成本高企，可能对未来房价产生助推作用。