机构警告称英购房刺激政策或催生资产泡沫

□本报记者 陈听雨

   英国四大银行之一莱斯银行15日警告称，英国政府推出的“购房援助计划”等刺激措施可能催生资产价格泡沫。最新数据显示，英国9月房价环比上涨0.5%，同比上涨2.4%，双双创下2007年5月以来最大升幅；尤其是伦敦地区房价，与去年同期相比涨幅已接近10%；与此同时，英国9月房屋整体销售规模触及近4年高点。

英国房地产研究机构Home-track发布《住房物业交易研究》报告表示，去年9月至今的一年内，英国全款购买住房的金额为830亿英镑，占同期住房交易总额2370亿英镑的35%，创历史最高水平。而伦敦市中心的优质房产，逾80%被海外买家用现金购入。目前，伦敦房价在国际资本的助推下已超过2008年的峰值，但购买者仍络绎不绝，

分析人士指出，2008年金融危机爆发后，以美联储为首的各主要经济体央行竞相采取货币宽松政策，造成全球流动性过剩。与此同时，全球经济复苏一波三折的现状，导致投资者眼中的“安全资产”极为稀缺。在此背景下，伦敦作为国际大都市，其房产顺理成章地成为能最大程度规避风险的投资标的。但目前来看，充裕的市场流动性以及过度的投机行为，却使其中蕴藏了较大的长期风险。

今年以来，英国政府和央行加大对住房市场的支持力度。3月英国政府推出了“购房援助计划”，为购房者提供无息贷款和抵押贷款担保；4月英国央行联合英国财政部宣布，将旨在刺激国内信贷活动的融资换贷款计划延期一年至2015年1月。