万达集团500亿打造“东方影都”青岛地产旅游商业迎来巨大商机

□本报记者 张洁  

万达集团日前宣布，将斥资500亿元投建全球规模最大的影视产业项目青岛东方影都影视产业园区。此举将引发青岛地区，尤其是黄岛经济开发区区域发展转型，将发展成为集文化旅游、商业住宅、工业园区一体的经济开发新区。分析人士指出，项目的投建将给青岛的旅游、商业、地产等行业带来巨大商机。

辐射版图渐清晰

据悉，东方影都项目中房地产业务投资200亿元。分析人士指出，项目的投建无疑将对青岛的旅游、商业、地产等行业带来巨大商机。

“万达投建影视基地对科达股份是个好消息。”科达股份证券部有关负责人在接受中国证券报记者采访时表示，科达天意华苑项目距离东方影都不超过1公里，是距离东方影都最近的房地产住宅项目。目前该项目尚未开盘，预计今年年底前将开盘售卖，东方影都的入驻将提振附近房价，也将给公司带来不错的销售成绩。

据了解，科达天意华苑项目位于西海岸国际旅游度假区，项目占地约17万平方米，总建筑面积47万平方米，绿化率40%以上。规划涵盖低密度中式合院别墅、双拼别墅以及ART-DECO风格全海景精装高层等多种建筑形态。

受此利好影响，科达股份23日早盘已封涨停，收报5.04元/股。

此外，世茂股份、万科A也均在黄岛区域拥有开发中的地产项目。其中世茂股份在青岛拥有世茂诺沙湾、世茂天擎、世茂云鼎、世茂茂悦府四个房地产项目，计划总建筑面积达92万平方米，尤其是世茂诺沙湾与东方影都紧邻。

   据悉，世茂诺沙湾项目位于胶南与黄岛交界处的胶南开发新区，总建筑面积接近50万平方米，处于青岛市西海岸经济新区核心位置。项目集海景别墅、叠园别墅、观海小高层、观景高层于一体。而世茂天擎则地处青岛最繁华香港中路与东海路之间，建设高度339米，共75层，建成后将成为我国北方第一高楼，是集商务、休闲、旅游于一体的综合性项目。项目2009年年底开工，计划2014年底全部竣工。另外，世茂云鼎位于投资高达百亿的西海岸林山湾国际旅游度假区，紧邻胶南市政府，与灵山岛隔海相望。规划建筑高度248米，毫无疑问是青岛西海岸第一高楼，也是青岛西海岸的全新城市坐标。

此外，万科A的万科黄岛小镇也处于黄岛区，总占地5130亩，投资总额达10亿元。万科青岛小镇是万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目，位于政府大力发展的西海岸经济新区核心位置，紧邻规划中的西海岸CBD。其以国际度假酒店、主题精致花园和国际综合社区三大功能区，及游览观光、主题度假、商务会议、康体休闲和文化体验为一体。万科青岛小镇项目2009年10月份开工建设，市场参考均价为400万元/套。

工业园区土地增值

   中国证券报记者还了解到，澳柯玛、赛轮股份两公司注册地和主要生产园区在黄岛，海信电器、青岛海尔在黄岛拥有生产基地。

“万达项目是会推动公司所在黄岛区的土地增值效益，目前公司在黄岛拥有澳柯玛工业园，主要用于生产和办公使用。”澳柯玛董秘孙武在投资者互动平台上回答记者提问时说。据了解，澳柯玛工业园位于开发区临港工业区，占地1000亩，总投资10亿元。现已形成中国最大的冷柜、洗碗机生产基地。

公开信息显示，海信电器的海信工业园位于黄岛区松花江路，占地面积1200亩；青岛海尔工业园位于青岛市前湾港路，包括工业园、中心大楼样品室、海尔文化广场、海尔大学、立体库等项目。

赛轮股份证券部工作人员也向中国证券报记者透露，公司目前在黄岛区仍有占地面积约600亩的工厂。不过公司方面认为，“公司主业是轮胎及原材料贸易，万达项目对公司整体影响较小。”