宋都股份募资15亿投向两大住宅项目

□本报记者 于萍

宋都股份7日公布增发预案，公司拟募集资金不超过15亿元，主要投向南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目。这两大项目均为中小套型普通商品住房项目。

此前市场曾普遍预期，房地产再融资将“定向”放开，保障性安居工程将成为率先支持的重点。不过，从此次宋都股份抛出的方案来看，符合政策的中小套型普通商品房也有望得到支持，再融资放开的节奏和范围有可能都将高于市场预期。

投向普通商品房项目

根据预案，宋都股份计划以4.80元/股的价格向不超过10名符合规定的投资者，非公开发行不超过3.13亿股，募集资金总额不超过15亿元。其中，南京南郡国际花园项目总投资21.21亿元，拟投入募集资金8.49亿元；杭州东郡国际三期项目总投资10亿元，拟投入募集资金3.85亿元。此外，公司还将补充流动资金2.67亿元。

根据公司定位，南京南郡国际花园项目的销售对象以20-35岁的年轻人为主，主要针对首次购房需求。该项目容积率为2.4，90平方米以下住宅套数占比达到92.80%、住宅面积占比88.84%，是定位于刚性需求的商品住房。项目目前尚未开工，公司预计可实现销售总收入28.12亿元，销售毛利润率为37.08%，销售净利润率为15.73%。

杭州东郡国际三期项目位于下沙大学城北板块，容积率为2.3，90平方米以下住宅套数占比99.47%、面积占比99.65%，也是定位于刚性需求的商品住房。该项目也未开工，公司预计可实现销售收入12.93亿元，销售毛利率30.87%，销售净利率15.02%。

放开节奏或快于预期

今年以来关于房地产再融资将放开的猜想不断升级，而这一萦绕资本市场的热门话题正在逐步得到“印证”。

此前，新湖中宝、海印股份相继抛出了再融资方案，但募投项目均为旧城改造或商业物业。对此，市场普遍认为，再融资将“定向”放开，首先支持保障性安居工程，落实新型城镇化的宏观政策。

显然，此次宋都股份拿出的方案，虽然是定位于中小套型的普通商品住宅，但也超越了此前的市场猜想。尽管该方案还需要经过股东大会以及证监会的层层审核，但这似乎意味着房地产再融资放开的节奏可能要快于市场预期，放开的范围也不仅仅是保障房建设，符合政策导向的中小套型普通商品住房也在列。

目前，两市仍有迪马股份、荣丰控股、银润投资等10家房企停牌，其中多家涉及重要事项未公告，这意味着未来可能还将有房企祭出新的再融资方案，而这也将逐步印证监管层对地产再融资的态度微调。

业内人士表示，当前众多房企已经加大了中小套型普通商品房的建设比例，一旦该类项目再融资得到放开，将有望缓解房企的资金压力，使得开发商不再依赖高息的表外融资，从而降低财务风险。