地产项目挂牌火爆多股东谋求退出

□本报记者 于萍            

受国家调控的持续影响，房地产行业迎来整合期，各地产权交易所均有不少房地产股权项目挂牌交易。仅在上海联合产权交易所，目前就有15宗房地产股权项目挂牌转让，其中多个项目底价过亿元。从股权转让方来看，不少公司正在逐步清理旗下房地产业务，并减少在房地产上的投资。

评估溢价上调

根据上海联合产权交易所信息，上海龙申房地产发展有限公司20%股权正在挂牌转让，挂牌价格共计2.08亿元。转让方为上海申城房地产开发实业总公司，转让完成后将不再持有标的公司股权。与不久前另一股东转让股份时的评估值相比，此次股权评估值有了明显提升。

资料显示，上海龙申房地产发展有限公司成立于1994年，注册资本为2233万美元。九龙仓静安有限公司持有40%股权，为第一大股东。转让公告称，标的企业除转让方外有4个股东，其中2个股东明确表示放弃优先购买权，其它2个股东明确表示不放弃优先购买权。此前，标的公司第五大股东人保地产刚刚将所持标的公司10%股权挂牌转让。目前其余三位股东除九龙仓静安公司外，还包括金泽投资和安怡地产。

根据标的公司财报，2012年标的公司无营业收入，净利润亏损7.34万元。今年前4月公司实现净利润0.49万元。公司净资产账面价值为1.72亿元，评估值为10.29亿元。值得注意的是，在人保地产转让标的公司10%股权时，标的公司净资产评估值仅为7.49亿元。

转让要求，意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境外自然人，应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好的商业信用，无不良经营记录。项目不接受联合受让，也不得采用委托或信托方式举牌。

多家公司出让股权

目前，产权交易市场正有多家房地产公司股权挂牌转让。上海联合产权交易所公告显示，上海金闵房地产开发有限公司50%股权以2.50亿元的价格转让，股权出让方为上海张江高科技园区置业有限公司。

金闵房地产注册资本1亿元，上海巨龙房地产和上海周康房地产分别持有40%和10%股权，且不放弃行使优先购买权。今年前五月，该公司亏损730.87万元。公司净资产1.47亿元，评估后为5.01亿元。

据了解，金闵房地产项目一期开发已完工部分实现销售，二期已预售、三期尚未开发，公司现行政策以2%税率预缴土地增值税。公司2011年5月和浙江高立建筑安装工程有限公司签订商品房总包合同。2013年4月24日，由于单国洋诉上海金闵房地产、浙江高立建筑安装工程有限公司债权转让合同纠纷一案中提出财产保全，法院冻结金闵房地产、浙江高立建筑安装工程有限公司银行存款2000万元或查封其所有的同等价值的财产。

转让要求，意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人，具有良好的商业信用，无不良经营记录，具有良好的财务状况和支付能力。项目不接受委托(含隐名委托)、信托、联合方式举牌受让。

此外，上海君欣房地产发展有限公司20%股权也在上海联合产权交易所挂牌转让，转让价格为2.98亿元。此次股权转让方为上海仪电控股(集团)公司，转让完成后将不再持有标的公司股权。今年前4月，标的公司实现净利润46.58万元。转让方要求，意向受让方自有资金不低于挂牌底价，净资产不低于10亿元。