房价数据“迷人眼”机构掘金各逞强机构涌入利于推进楼市信息公开化和透明化

□本报记者 费杨生

“我们这套克而瑞房价系统，历时十年时间，最核心的是希望给消费者提供专业的、客观的、独立第三方的参考。”易居中国联席总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示。

依托强大的数据采集能力，克而瑞信息集团正深耕房地产信息数据服务，力图从服务B端(房地产企业)往面向C端(置业者)跨越。实际上，不仅仅是克而瑞，房价数据信息的不透明让众多机构嗅到了商机，房地产大数据时代的掘金潮正掀开盖头：一些机构重点关注土地市场，一些主要为房地产开发企业提供定制服务，一些则力图介入银行抵押贷款领域……

业内人士称，众多民间机构的涌入有利于推进房地产市场信息和数据的公开化、透明化，但要警惕一些机构为了商业利益而有意伪造数据，从而加剧数据混乱。真正要做到独立第三方，机构自身需要设置完备的防火墙，而且其数据系统经得起市场考验。

数据乱象引机构掘金

“房价是房产的第一要素，房价、房源、资讯、交易将构成互联网时代的房产四大维度。”在易居中国董事局主席、总裁CEO周忻看来，中国房地产市场信息还很不透明。

周忻表示，整合房产数据特别是精准到户是一项巨大的工程，因为各地基本上没有一套完备的、关于住房地址、面积、价格等方面的数据，也没有相关历史数据，一些地方楼盘规划变更也没有及时反馈出来。

21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航认为，不少人觉得国内房价比较神秘、模糊。因为从政府部门的均价数据看不出房价未来走势，而市场上的一些指数产品、房价产品缺乏权威性，导致市场对房价的认识非常混乱。

不少业内人士称，目前房价数据主要包括政府部门发布的房价均价数据、高校等研究机构发布的房价走势预测数据以及房地产经纪公司、其他商业机构发布的统计报告等。由于覆盖样本、统计口径和计算方法等不同，各类数据之间会有较大差别。此外，部分机构有意伪造数据以达到其商业目的；为避税而造成实际成交价与备案价不统一；开发商报备的价格与实际售价不符等现象大量存在。上述这些情况都使得房价数据乱象丛生。

“目前，金融机构对房地产价值评估主要依靠传统人工方式，人为因素影响大、失真严重。据统计，差错率幅度普遍超过20%，占已审核业务总量的52%。”从事数据研发的中金标准数据公司总经理郝文嘉说，不同的评估机构会给出不同的评估价格，且可随意更改，这也给银行信贷带来极大的风险隐患。

房价数据不透明的现象让众多机构嗅到了商机，除了新房代理公司、二手房经纪公司，一些专业化的数据公司开始涌现。业内人士介绍，目前不少机构的数据研发都集中于B端服务，搜房等几大房地产门户网站均有自己的数据库体系。

各施十八般武艺

扎堆B端使得数据研发机构竞争加剧，也让一些先行者看到了B端之外的机会。“让老百姓在买房、卖房、租房、选房的时候有一个参考，就像大家买卖股票的时候有参考一样，这是我们做克而瑞房价系统的一个目的。从此以后，克而瑞集团不再是纯粹为B端服务的公司，将开始面向C端，这是一个跨越。”周忻颇为自信地说，“相信我们的研究在改进后会成为行业的标杆”。

   周忻的自信源于克而瑞长达十年的数据积累和研发能力积淀。克而瑞房价系统分为“中国城市房地产价格288指数分析系统”和“房产价格分析系统”两大模块。前者应用于宏观区域房地产价格分析，旨在反映全国及各城市房地产市场长期走势特点；后者应用于微观房地产产品价格分析，涵盖新房、二手房及租房三大类房屋交易类型，可以精准计算到系统中每一户房屋的价格，可为交易双方提供参考。

对于如何实现房价精准到户，丁祖昱介绍，根据市场因素、区域因素、项目因素、企业因素和其他因素五个方面，对120个因素做整体调整，然后计算出整体项目的市场价格，也就是参考均价。此后，再对每个小区中的在售楼层、户型进行系数重新确定，并给出每一套售价。“这样在客户上网后，除了可以查到小区的参考均价外，还可以查阅目前在售的每一套房价的参考价。”

“我们希望这套系统可以给政府提供参考，给企业定价决策提供依据，最核心的就是希望给消费者提供一个专业的、客观的、独立第三方的参考。”丁祖昱说，从微观上看，参考股票评价系统，给各楼盘标注“强烈推荐、推荐、谨慎推荐或不推荐”的评级。

中金标准数据公司则希望在房地产抵押贷款服务领域有所斩获。其面向银行客户推出的“房地产抵押物价值评估与风险管理系统”建立了实时动态的房地产抵押物评估方法，能够基于不同时期房地产的批量价值评估实现房地产风险预警，并提出了房地产进行宏观投资和微观投资的收益率标准，希望通过降低金融机构房产评估成本，提高评估效率和真实度来发展银行客户。郝文嘉介绍，这套系统已通过专家论证，前期也积累了一些客户，有望在6月开始全面推广。

助力楼市信息透明化

尽管要真正成为权威的第三方平台还有很长的路要走，但众多机构的涌入无疑有利于推进房产信息的公开化和透明化。

对于易居既做新房代理又制定楼盘评级，是否会影响房价系统的客观性和中立性，周忻解释说：“我们有三大平台：易居的代理、克而瑞的房地产信息咨询、数据库互联网，这套房价系统是完全归属克而瑞体系的。它完全是对C端(置业者)发布的体系，与提供给开发商的服务体系完全不一样，这中间有防火墙。”

中金标准数据公司则通过与中科院、社科院共建研究基地的合作形式，通过与权威研究机构的合作来增强数据的科学性和权威性。

卢航认为，权威的第三方产品对行业来说非常重要，它可以引导消费者。不管是买新房还是二手房，如果对目前的市场具有一个比较准确的认识，会使市场比较平稳；如果有一个比较公允的第三方指导价，交易双方就不会由于对房子的判断差距较大而丧失交易机会。

他表示，所有的房地产经纪公司都在做当地房屋情况摸底调查，这其实是一种重复劳动行为，如果克而瑞房价系统能向所有经纪公司开发，那么将切实提高市场效率。