北京单日卖地35亿元 房企“抢地”潮愈演愈烈

□本报记者 姚轩杰

5月22日，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，通过激烈的竞拍，三宗土地总出让金达35.22亿元，成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。而5月至今，北京市已累计成交8宗土地，总出让金达68.11亿元。北京市今年土地出让金有望再次回到千亿元以上。业内人士指出，目前多家房企连续出手拿地，土地市场升温明显。

北京单日卖地35亿元

据了解，北京市国土局此次公开拍卖的三宗土地总建筑控制规模达37万平方米，底价约15亿元，共16家房企到场参与拍卖。

魏善庄镇北区西区AA-25地块F3为其他类多功能用地，建筑控制规模184248平方米，竞拍起始价为5.53亿元。参与竞拍的房企有三家，分别是北京城建、泰禾集团、东亚新华。最终经过78轮竞拍，北京城建以11.15亿元成功拿下该地块，土地溢价率为102%，折合楼面价6051元/平方米。

旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块为二类居住用地，建筑控制规模67937平方米，底价为8.6亿元，吸引了万科金地联合体、保利首开联合体、融创中国、中国中冶等11家房企参与竞争。最终经过39轮竞拍，保利首开联合体以12.82亿元加10500平方米保障房成功拿下该地块，土地溢价率为49%，折合楼面价18870元/平方米，剔除保障房后楼面价22320元/平方米。

大兴新城核心区I、J组团0101-009、012地块为商业金融、广场用地项目，建筑控制规模达126996平方米。最终万科金地联合体力挫龙湖、绿地以11.25亿元摘得该地块，折合楼面价8859元/平方米。

至此，三宗土地总出让金高达35.22亿元，成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。而5月至今已累计成交8宗土地，总出让金达68.1125亿元，北京土地市场明显升温。

中原地产统计数据显示，今年以来，北京土地出让金合计达到了617.89亿元，已接近2012年全年的土地出让金647.92亿元。2013年全年北京土地出让金有望再次回到千亿元以上。

房企“抢地”愈演愈烈

新“国五条”细则全面落地之后，土地市场似乎并未受到影响。5月以来，北上广深等一线城市土地市场持续火爆，地王频出。业内人士预计，5月下一个被刷新的年内地王纪录可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块。北京土地储备中心官网显示，夏家胡同地块底价金额达13.1亿元。“丰台地块处于三环之内，位置非常稀缺，有望刷新北京地王纪录。”美联物业全国研究中心人士称。

“相对以往溢价率低于30%，甚至底价成交的土地市场，房企拿地成本明显在攀升，一线城市商住地块成为房企角逐的主战场”一位知名房企高层表示。

从全国市场看，绝大部分城市细则落地力度有限，导致整体土地市场依然处于高位。特别是一季度房企销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

此外，各地在5月份都迎来推地小高峰，房企“抢地”潮愈演愈烈。根据美联物业全国研究中心监测数据，一线城市和部分热门二线城市前4个月土地市场成交量价齐升。其中北京表现非常抢眼，前4个月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%，占去年累计成交面积的98%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增长30%。此外，上海、深圳和杭州前4个月土地成交面积分别同比增长113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增长21%、15%和12%。

中原地产市场研究总监张大伟认为，从目前来看，土地价格高位运行或成为常态，商品房住宅地块的高价难以避免，购房者对房价上涨的心理预期更强烈。