上半年一线城市楼市量跌价升或延续

“五一”北京二手住宅成交锐减

上半年一线城市楼市量跌价升或延续

□本报记者 姚轩杰

作为“国五条”出台后的首个小长假，“五一”劳动节期间，北京二手住宅成交量锐减。业内人士预计，在北京、广州等地对房企实行“限价”后，房企推盘的速度将放缓，市场供应量将持续低迷，供需矛盾可能加剧。

楼市成交锐减

“五一”假期通常是楼市进入旺季的时点，但受房地产调控新政的影响，今年“五一”北京楼市成交低迷。根据链家地产市场研究部统计，“五一”北京二手住宅网签量仅为172套，创近5年来“五一”网签量新低。

链家地产市场研究部分析师张旭分析，二手房的20%个税政策在操作上仍不够明朗，购房者陷入深度观望。受限价政策影响，房企推新盘速度放缓，导致供应量下降。

在新建商品住宅方面，京版“国五条”细则落地以来，北京市住建委开始加大预售证监管，部分计划涨价的楼盘难以获得预售许可。4月通常是推盘小高峰，但今年仅有13个项目在4月拿到预售证，去年同期则有20个项目拿到预售证。伟业我爱我家统计数据显示，4月北京纯商品住宅交易均价为22377元/平方米，同比和环比均出现一定幅度上涨。

广州市房地产交易网站“阳光家缘”的统计数据显示，“五一”前两天，广州楼市日均网签量为163套，同比下滑10.4%，但成交均价同比上涨幅度较大。受广州最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其是中心城区项目不能顺利取得预售许可，最终导致“五一”供货量缩水。

“五一”期间上海举行房展会。当地业内人士透露，由于3月楼市火爆，开发商基本已完成一季度销售目标，在房展会上并不急于推出新房源，也鲜有大幅促销的计划。

量跌价升或延续

在一线城市楼市调控政策不断加码的背景下，4月以来各地楼市出现量跌价升的局面，但在限价政策的作用下，房价涨幅不大。

据北京市建委统计，4月北京二手住宅网签5212套，环比下降88.1%；纯商品住宅网签4412套，环比下降58.8%。在北京38个热点签约项目中，房价涨幅在1%以下的达到23个，占比达60%。

上海德佑地产市场中心监测数据显示，4月上海商品住宅的成交量较3月大幅下降40%。当月新建商品住宅平均成交价为23914元/平方米，环比上涨约5%。

广州阳光家缘网签数据显示，4月广州一手住宅网签成交量为5607套，环比下跌48.71%。自4月24日起，广州强化住宅预售价网上申报制度，房价涨幅将受到控制。

张旭表示，新建商品住宅市场需求仍较旺盛，开发商在新盘定价上基本没有优惠空间，也不急于开盘。目前房企回笼资金较充分，这决定了今年房企对新一轮调控的抗压力较强。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫表示，从供求关系角度来看，由于一线城市楼市供应量仍偏紧，供需矛盾未得到有效缓解，房价上涨空间仍不小，至少上半年一线城市楼市量跌价升的状况会延续。