上市房企业绩分化加剧 龙头股脱颖而出

据证券时报报道，上市房企一季度业绩已经全部出炉。在142家上市房企中，首季度净利润出现缩水的有49家，占比达34.5%。

一位券商地产分析人士称，从首季度来看，以招金保万为代表的A股一线房企业绩稳健增长，但中小房企业绩并不乐观，行业分化明显加剧。

其中，中航地产一季度净利润亏损4701.72万元，与去年同期相比，该数据缩水幅度高达600.73%。该公司预计，今年上半年净利润仍可能亏损。信达地产一季度净利降幅达312.08%。截至去年末，信达地产在建项目共20个，根据项目开发进度，完成在建投资项目的资金需求约45亿元。而报告期内，信达地产短期借款、长期借款同比分别增加110.15%和60.79%，资产负债率63.58%，偿债压力正在加大。

与此同时，以招金保万为首的标杆房企首季度业绩均呈现增长态势。一季度，万科实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%；实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%。截至3月底，万科净负债率为29.6%，持有的货币资金约522.6亿元，与年初基本持平。

业内人士分析，楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说，同时有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。