上海总价地王诞生 浦东发展竞得唐镇地块

4月10日，经过现场1小时336轮激烈竞价，浦东发展有限公司最终以37.75亿竞得浦东唐镇新市镇12万平D-05-01住宅地块，楼板价18199元，溢价65%，创今年沪首幅单总价最高纪录。

浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块位于龙东大道、顾唐路、唐龙路及华东路的围合区域，地块北东南三面临河，西侧为经六北路，土地性质为住宅，出让面积12.2万平方米，容积率1.7。

公开资料显示，上海浦东发展（集团）有限公司（下称浦发集团）是经上海市人民政府批准，1999年正式挂牌运营的国有独资有限责任公司，注册资本39.9亿元。截至2011年12月31日，公司总资产863亿元，净资产412亿元。下有上市公司浦东建设（600284.SH）。

汉宇地产市场部经理付伟告诉《证券市场周刊》，目前唐镇板块的普通楼盘售价2.2-2.3万/平米，类似于绿城玉兰花园的高端楼盘售价在4万元/平米左右左右。本次出让的地块楼板价超过1.8万/平米，显然已不适用普通楼盘的开发定位。“而这么高的溢价率也说明土地市场并没有降温迹象，土地调控的力度需要增强，尤其要稳定地价。”

据上海搜房网统计，从2008年至今，唐镇已出让7幅住宅用地，出让面积共计55.82万平方米，出让金总额86.98亿元。其中，由上海仁恒竞得唐镇新市镇D-04-14地块以28.975亿元成为唐镇总价地王，而由绿城竞得的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块则以19040元/平的楼板价成为唐镇单价地王，同时，该地块创造的378.62%的溢价率也成为该区域最高溢价率记录。

由于推出住宅用地较少，唐镇宅地的争夺历来非常激烈，“开发商对唐镇的未来发展十分看好”，上海搜房网分析师张万雨表示，“保利地产(600048.SH)、仁恒地产、融创中国、绿城中国(03900.HK)、九龙仓及葛洲坝(600068.SH)等大型房企均有入驻，这也将极大提升该区域的潜力”。