远洋地产披露去年年报 销售额311亿元创新高

□本报记者 于萍

远洋地产3月13日披露2012年业绩，公司全年实现营业收入286.6亿元，同比增长44%；实现净利润37.96亿元，同比增长48%；每股收益0.54元。全年实现协议销售额311亿元，同比增长15%，再创销售新高。公司拟派发股息每股17港仙，全年合计派发股息每股23港仙。

2012年宏观经济增速放缓、楼市调控政策基调不变，对此远洋地产推出政策支持的刚需产品，全年可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。截至2012年12月31日，远洋地产持有现金共计161亿元，净流入现金37亿元，净负债率和短期负债率分别降至42%和35%，处于行业较好水平。公司已锁定销售收入349亿元，将于今年和之后的财年入账。

值得注意的是，在住宅市场遭受政策调控之际，开发商将更多投资转向了商业地产。“根据公司战略，未来要有40%的投入在商业地产，净利润中有30%来源于商业地产，营业收入中商业地产的占比将达到10%。”远洋地产总裁李明表示，在公司2012年实现的37亿元净利润中，有约10亿元来自商业地产，占三成比重。目前，公司综合商业项目北京颐堤港已于2012年9月开业；位于成都的大慈寺项目计划于2013年年底试营业，预计可租面积达到21.4万平方米。

截至2012年12月31日，远洋地产拥有土地储备面积约2300万平方米，可满足未来3-5年的业务需要，其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。“公司未来将重点考虑30万平方米左右的中等规模项目，计划在北京、深圳、沈阳、武汉等城市增加土地储备，还将逐步增加经营性物业的土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。”李明直言。

李明表示，国五条颁布后，未来一段时间内市场和政策气氛将趋紧。如果考虑到经济增长、城市化、人口红利等因素，预计未来交易量和交易价格总体还会维持在高位，但增速将放缓至个位数。