新规划遭遇搬迁难 广州浪奇避谈“旧地新价”

⊙记者 朱文彬 ○编辑 孙放

年关将至，曾表示“年底须完成搬迁工作”的广州浪奇再次引起市场高度关注，其原厂区恰好位于广州国际金融城规划范围，且与该项目核心起步区邻近。对于公司能够在多大程度上享受政策之惠及土地升值之利等关键问题上，广州浪奇相关人士在接受记者采访时表示，不便评论，一切以公告为准。而此前，公司半年报中称，搬迁涉及的政府补偿方案及原厂区土地处置方案尚待确定。

2012年是广东省“三旧”改造政策试点的最后一年，近期，相关上市公司对此话题已然显得比较敏感。此外，据广州市发改委、广州市环保局和广州市安监局联合发布的《关于印发市区退二搬迁企业名单的通知》(穗发改工【2008】39号文)，广州市将分阶段推进市区产业“退二进三”工作，分别于2009年底、2012年底、2015年底前分三批完成。广州浪奇正是第二批，因此应在今年年底前搬迁。

公司在今年半年报中也表示：“被列入第二批影响环保类'退二’搬迁企业名单，于2012年底须完成搬迁工作。”事实上，早在2009年2月，广州浪奇就原厂区“退二进三”以及限期搬迁一事作过类似公告。随着广东省“三旧”改造政策的试点及推进，坐拥10万余平方米“宝地”的广州浪奇，就一直是市场重点关注的目标。据有关部门要求，2013年开始，广州浪奇原厂区不能再进行工业生产。不过，由于公司具体的“退二进三”方案仍未确定，因此还存在很多不确定因素，因而无法评估影响情况。

据广州浪奇此前公告，公司位于广州市天河区生产基地的大部分生产线是在90年代初建设投产的，完成退二搬迁后，原厂区不再进行洗涤用品的生产，原有生产线也将根据需要进行迁移、出售或报废等处理。据了解，目前广州浪奇定向增发募投的南沙新建基地项目，厂房和设备已经就绪，并争取于近期投产。

除搬迁时间节点临近外，广州国际金融城项目的推进速度之快也超出预计。上月底，该项目最终规划方案出炉，广州浪奇原厂区位于规划范围之内，且毗邻核心起步区。随即，广州国际金融城起步区内的首批拆迁工程启动招标，涉及拆除建筑面积约18万平方米，包括昊天化工厂、员村热电厂和广东玻璃厂等，拆除工程限在一个半月内完成。

按原推进计划，广州国际金融城(核心起步区)将于今年年底完成土地收储，2013年1月开始进行土地公开出让。一周前，首批9宗地块在招商推介会正式亮相，引起众多开发商的浓厚兴趣。

对于广州浪奇原厂区的土地“价值”，广发证券今年5月发布研报称，预计潜在土地收益有望超过十个亿。现在，随着该地块被纳入广州国际金融城规划，周边地价的攀升，该地块的潜在收益也有待重估。