广州浪奇沾“财气” 原厂区升值或超预期

⊙记者  朱文彬  ○编辑 孙忠

近日，广州在落实珠三角金改方案、建设区域金融中心的动作上开始加速，在被贴上“金”字招牌后，相关土地也迎来巨额升值的想象空间。从规划示意图可以看到，上市公司广州浪奇原厂区被标注在规划区内，与核心起步区仅一条水涌相隔。

13日，广州国际金融城起步区招商推介会正式举行，吸引了近200家金融机构、总部企业、房地产开发企业参加。作为广州打造区域金融中心的四个板块之一，金融城或将在未来十年内成为广州的另一张城市名片。

据介绍，金融城规划范围为8平方公里，起步区1.32平方公里，分为金融总部、总部办公、商业综合、滨水休闲和生活居住五大功能分区。

金融城高规格的设计勾起了金融、地产等企业极大兴趣。广发银行、招商银行、中国人保、银河证券等多家金融机构均有意参与其中。此外，越秀集团、万达集团等房企也积极响应，恒大地产集团董事局主席许家印更是现身推介会。

新的造城运动无疑将带动新一轮的地产热潮。据悉，规划区的房价已经急剧攀升，目前，江源半岛花园一手房的毛坯均价高达5万元/平方米，最高甚至达10万元/平方米，而去年早些时候该项目还不到2万元/平方米。

对于坐拥土地的广州浪奇来说，其拥有的“三旧”改造用地或将因此带来超乎预期的收益。从规划示意图可以看到，广州浪奇原厂区被标注在规划区内，与核心的起步区仅一条水涌相隔。资料显示，该地块面积约10.25万平方米，根据搬迁计划，该厂区须于年底前须完成搬迁工作，而在南沙区的新生产基地于今年6月份开始试产，预计年底正式投产。

同时，一度遇冷的广州土地市场也将迎来春天。仅据起步区的规划，地上总建筑面积最低设计约330万平方米，最高约551万平方米，有测算认为，如此一来，土地出让总收入可达670亿-900亿元，加之国际金融城内要建国内最大的地下空间，最终土地出让收益或超过1000亿元。当日，广州市推介了首批起步区内总用地面积约25万平方米的9宗地块，即将公开拍卖。