机构看好香港本地地产股

□本报记者 黄莹颖

近期，内地房产股在香港市场集体飙涨。与此同时，在港府楼市新政的打压下，香港本地地产股表现相对弱势。不过，在经过一段时间的调整后，各大机构对香港本地地产股的负面评价也逐渐改观。

与内地房产股的高歌猛进相比，香港本地地产股的代表新鸿基地产、新世界、恒基地产表现堪称低迷，而受冲击最大的物业代理公司股价表现更加让人失望，美联物业在新政后的首个交易日即大跌近15%，至今股价仍未恢复元气，股价已削去两成。

瑞信集团董事总经理兼私人银行部亚太区研究主管范卓云认为，港府楼市政策出台后，冲击较预期为小，在现时供应短缺及低息环境下，估计香港房价明年难以出现大升或大跌的情况，应该会趋向平稳增长，近期蓝筹地产股出现调整，将会为投资者提供投资机会。

美银美林则分析，近期港府推出房市紧缩政策后，二手楼市成交大幅下跌50%。当中首次推出的买家印花税(BSD)，估计对豪宅市场影响较大，故中下价格的户型表现将比豪宅好随着潜在市场需求释放，估计市场将转趋活跃，房价将保持稳定。在低息环境持续，住宅供应有限及明年经济情况将向好的前提下，香港房市前景维持正面。

大和总研近日的报告也表示，港府打压楼市措施影响渐消散，地产股卖压消除，收租股及房托股前景持续向好。安本资产则特别看好在香港及内地拥有商场物业的地产商，该行认为，大量来自内地的旅客来香港消费带动香港商场的收益，而商场的租金回报十分稳定，令投资风险降低。此外，看好香港本地地产股的还有高盛。