茶座伦敦高端房地产碎片

□王亚宏                      

虽然要等到明年夏天才正式交付，但位于伦敦桥附近的庞然大物碎片大厦的招商工作已经开展得如火如荼。为了将其打扮成具有历史感的伦敦新地标，从圣保罗教堂到熊皮帽子卫兵等标志物，从撒切尔夫人到卡尔·马克思等历史名人都统统被拉进了其广告文案。不过致力于反对邪恶资本的马克思如果有知的话，估计不会喜欢售楼员这个新角色，尤其是这个西欧最高的地产项目总耗资高达20亿英镑。

在金融危机阴影尚未消退的时候，这样一座高310米的钢筋玻璃大厦对于经济并不景气的英国来说可是一件奢侈品，而这座大厦的开发商来自从来都不差钱的中东富国卡塔尔。卡塔尔央行行长谢赫·阿卜杜拉·本·萨乌德·阿勒萨尼亲王同时兼任着碎片大厦投资购公司董事会主席。财大气粗的亲王称由于主权债务危机，2009年不少其他银行都开始撤资，而卡塔尔的国家银行从那时起开始对碎片大厦项目进行注资，因为他们相信大厦作为伦敦南岸地区的地标性建筑具有很大的潜力。

别人恐惧的时候自己贪婪倒是符合投资的金科玉律。不过，或许让卡塔尔投资者信心百倍的是伦敦高端房地产的繁荣。英国赛尔拉房地产公司主席艾尔维尼·赛尔拉称，碎片大厦提供了高质量的商业和公共空间，很快会成为伦敦最为人耳熟能详的建筑之一。目前大厦的34层到52层已经租给了酒店集团香格里拉，他们将在那里开设其在英国的第一家五星级酒店。

遗憾的是，除了酒店入驻外，碎片大厦更多的租售情况并不透明，起码不像站在大厦240多米高的观景层上看到的那样清楚。在观景台上放眼望去，天气好的话能看60公里远，即使下着雨也足以将伦敦房地产市场上那些最昂贵房屋尽收眼底。比如在西边三四公里之外的肯辛顿切尔西区，就是英国平均房价突破百万英镑的地块。

在不远处的海德公园附近，黑色的高楼伦敦海德公园一号仍顶着“全球最昂贵的公寓”的称号。那里每平方英尺(约0.1平方米)的售价高达6000多英镑，整个四幢楼86套公寓中，最便宜的一套一居室的公寓也要575万英镑，而大部分户型的售价在2700万英镑到3300万英镑之间，而最大的一套面积1858平方米的房子售价更是高达1.4亿英镑。

海德公园一号虽然昂贵，但和毗邻的黎巴嫩前总理拉菲克·哈里里在伦敦的豪宅相比只是小巫见大巫，这座豪宅虽然目前标价高达3亿英镑，但仍吸引了众多的买家看房。

这些豪宅只是在碎片大厦上看到的风景的一角。过去一年，伦敦正在规划或在建豪宅项目数量增加了逾三分之二，计划在2021年前建成的豪宅多达1.55万套。而豪宅的大行其道自然和市场需求有关，根据房地产经纪公司莱坊的数据，自2009年3月以来，伦敦最高端住宅市场的价格已上涨49%，这股豪宅热几乎完全是外国买家推动的，目前外国买家占伦敦高端公寓成交量的85%。

碎片大厦也赶上了伦敦的豪宅热潮。在大厦的53层到65层上有全欧洲最高的公寓。当然，只要提到“最”就意味着房客要付出高额代价。据开发方透露，一共十多套豪华公寓中每套的售价都在1000万英镑左右。

这些一掷万金的业主乘坐每秒6米的高速电梯，用不了几十秒就能到达自己建在云端的豪宅。毕竟大厦里的住户都是每秒有大笔进账的富豪，如果把过多的时间浪费在没有手机信号的电梯上无疑是对财富的不尊重，而这也演绎了为何在大厦的推介词上赫然有一行写着“高速生活”。

当然，对于住在附近的人来说或许对“高速”一词有着不同的理解，因为就在碎片大厦脚下就是伦敦桥的火车站和地铁站。每当火车经过时，附近有些建筑的空旷空间就会发出一片共振的轰鸣声。