预收款项折射地产项目热销 海南椰岛四季度业绩或暴增

⊙记者 黄智勇 ○编辑 全泽源

楼市的悄然升温也惠及海南岛。记者近日实地调查了位于海口的“椰岛广场”项目，这个自2011年11月即开始预售的楼盘，历经数月低迷后，已出现了销售回暖。其中，均价4万元/平方米的临街商铺已基本售罄。开发该项目的海南椰岛四季度业绩有望因此出现暴增。

海南椰岛今年来逐步增加的预收账款引起了记者注意，并促使记者实地调研了公司部分房地产项目。

海南椰岛财报显示，上年度期末公司预收款项为1亿元，而至今年6月末，上述数据为2.54亿元，9月末又变为2.78亿元。而据记者了解，此款项的增加，与公司地产项目的预售相关。

资料显示，虽然海南椰岛名为酒类上市公司，但10多年前公司拿了不少土地，并陆续进行了房产开发，其低廉的土地成本将为这些项目提供较高毛利率。

公司2011年报曾表示，在原海口酒厂原址上开发的“椰岛广场”是房地产开发业务的重点。该楼盘于2011年11月开盘预售，但受调控影响，预售效果不及预期，实现现金流低于目标。不过时至2012年半年报，公司口风却明显改变：“椰岛广场主体工程全部封顶，整个建设工程按计划进行；通过多样的营销方式、多种的渠道和媒体宣传，促进销售。由于地理位置优越，销售情况较好。”

数据显示，“椰岛广场”项目总建筑面积11.7万平方米，其中临街商铺约5800平方米。近日，记者走访“椰岛广场”了解到，该项目建设正在进行最后的扫尾工作，销售部工作人员告诉记者，房子均价1.1万元/平方米，已出售了近50%，商铺价格在3万到5万元/平方米，已基本售完。由此可推断，该项目全年可为公司带来“预收款项”约5亿元，按目前的工程进度，上述预售房年底实现交房并无障碍，公司今年将5亿预收款结转为收入完全有可能。

公司半年报显示，其房地产业营业利润率逾50%，由于“椰岛广场”项目拿地成本低廉，因此保守预计，该项目有望在今年给公司带来逾2亿利润。公司去年亏损3900万元，今年前三季盈利244万元。

值得注意的是，上述地产项目仅是公司房地产业发展的一小部分。公司半年报透露，公司儋州隆华新村一、二期总体销售情况较好，三期项目已开始启动，并着手对澄迈金马大道地块开发项目前期工作，完成了前期方案审核工作和三通一平等前期准备工作。

另外，9月7日，公司公告拟出售全资子公司海南椰岛酒精工业有限公司100% 股权及控股子公司荆州金楚油脂科技有限公司部分资产，其中仅荆州金楚油脂科技有限公司部分资产的出售可给公司带来4800 万元的收益。