多家外资行称： 首套房贷最优利率仍为八五折

⊙记者 石贝贝 ○编辑 孙忠

有关花旗房贷最优利率可打八二折的消息昨日分外吸引市场眼球。然而，记者昨日从包括花旗在内的数家外资行总行人士处获悉，银行通常会根据市场及客户情况适当调整房贷利率水平，首套房贷利率通常在八折至九折之间，但目前最低下浮至基准利率的八五折。

昨日有消息称，临近年末，外资行个人房贷政策出现明显松动迹象，其中花旗银行对于个人首套房贷最优惠利率可低至八二折。

花旗中国总行相关人士昨日对此予以否认：“有关报道称花旗个人首套房贷最优惠利率低至82折，我行尚未实施。”此外，汇丰、东亚等外资行总行人士也向记者确认，其个人首套房贷最优惠利率仍为下浮至基准利率的八五折。恒生银行中国昨日回复称，该行首套房贷首付3成，利率以央行基准利率为准。

有关外资行个人首套房贷利率低折扣的“先爆料、后否认”的案例并非此一桩。就在今年9月，有消息称，某外资行给出了接近八折的优惠房贷利率，但仅限于纯商业贷款，不能组合公积金贷款。然而，该外资行随后即对此亦进行了否认。

之所以频繁出现这类事件，与外资行注重客户细分、着重高端客户定位的业务策略不无关系。通常，外资行在个人房贷政策上，会给予“优质客户”以“优惠的房贷利率”。

有分析人士表示，参考目前五年期银行存款利率上限、以及贷款最优利率，银行盈利空间相当狭窄，甚至会成为赔本买卖。但考虑到银行可贷资金中大部分来自活期存款，其平均成本远低于五年期存款利率，这相对提升了部分盈利空间。

对此，有外资行人士认为，这也说明在实际信贷过程中，能够获得八五折的客户并不多。事实上，即便是八五折的房贷利率，也通常需要高级别主管特批。上述外资行人士说，根据客户资质和风险来区别定价，在外资行屡见不鲜，但“现在八五折的优惠利率比较少、而且需要部门领导特批才能下来”。