英特药业5600万元出售英华物业

□本报记者 张怡            

上海联合产权交易所信息显示，浙江英特药业有限责任公司拟出售其全资子公司浙江英华物业管理有限公司100%股权，挂牌价格为5600万元。

浙江英华物业管理有限公司成立于2006年6月， 注册资本为1493万元，是转让方的全资子公司，属于小型国有控股企业。标的公司经营范围包括房屋租赁和物业管理服务。

主要财务指标显示，该公司2010年度实现营业收入210.88万元，净利润96.11万元；2011年度实现营业收入221.34万元 ，净利润96.67万元；截至今年9月30日，公司营业收入172.89万元，净利润73.38万元。经中联资产评估集团有限公司评估，截至2011年12月31日，公司资产总计的账面价值为1861.67万元，评估价值为4558.34万元，增值1.44倍；净资产的账面价值为1542.47万元，评估价值为4239.14万元，增值1.74倍；转让标的对应评估值为4239.14万元。

此外，据披露，截至2011年12月31日，标的企业主要资产为投资性房地产，主要系位于解放路166号、168号、170号的房产：根据其房屋所有权证记载，标的企业拥有的房屋建筑面积合计1925.9平方米；根据其土地使用权证记载，标的企业拥有土地使用权面积1066平方米，土地用途为商服用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2041年10月24日。

标的企业的主要业务为自有房屋出租。根据标的企业与杭州中智外企服务管理有限公司(以下简称：承租人)签订的房屋租赁合同及补充协议：标的企业已将其拥有的全部房产出租给承租人，租赁到期日为2012年11月23日，承租人可以转租或分租，转租(分租)期限不得超过标的企业与承租人签订的房屋租赁合同约定的期限。截至目前，承租人存在将标的企业房屋进行转租或分租的情形，转租或分租协议未提交标的企业备案。