前三季净利劲增四成 万科全年增长无悬念

⊙记者 雷中校 翟敏  ○编辑 阮奇  

房企龙头万科今日公布了三季报。第三季度，万科实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比分别增长65.3%和123.5%。至此，前三季度万科累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。万科表示，未来第四季度公司推盘速度将加快，全年销售增长当无悬念。

数据显示，前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。从结算来看，1-9月万科累计实现结算面积393.4万平方米，结算收入452.3亿元，同比分别增长66.1%和60.9%。截至三季度末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，较中期时的1464亿元进一步提高，为未来的业绩实现奠定了良好基础。

拿地方面，随着下半年以来各地加大土地供应力度，万科的拿地数量也有所增加。作为目前行业内资金状况最好的龙头企业，下半年以来万科的拿地节奏有所加快。第三季度，万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。

今年中期时，万科曾预计，下半年各地将加大土地的供应力度，由于行业的投资能力尚未全面恢复，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。这一判断正在获得验证。公开数据显示，第三季度深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆这16个主要城市的土地供应面积环比第二季度增长约40.8%。

不过，考虑前三季度开工规模更大，年内万科项目资源总量略有降低。截至9月底，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，较年初3547万平方米略低，但仍然保持在两到三年的开发水平。

董秘谭华杰表示，虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇，并积极拓展合作资源。

三季报显示，9月底，万科持有货币资金333.1亿元，由于近期加大了投资力度，公司的货币资金较今年中期时的高峰有所回落，但仍远高于短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。公司的净负债率为37.7%。谭华杰表示，由于公司目前的财务、资金状况处在较佳水平，年初拟定的开竣工计划并无调整必要。

谭华杰指出，不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。

此外，另一家深圳地产上市公司中粮地产今日披露了三季报。前三季度，中粮地产实现营业收入27亿元，同比增长22%，实现净利润3636万元，同比减少71%。