调查报告显示欧债危机推动德国房价大涨

□本报记者 陈听雨

德国最大的房地产中介公司Engel & Volkers18日发布的最新调查报告表示，欧债危机推动德国房价大幅上涨，已导致该国房地产业出现泡沫。

德国地方法院最新拍卖数据显示，一套位于柏林郊区102平方米、价值8.6万欧元的公寓，在买家的竞相争抢下，最终以高于原价3倍的价格成交。据Engel & Volkers数据显示，在截至6月的过去12个月内，柏林房价同比上涨20%，德国整体房价同比上涨6%。在近3年间，柏林平均房屋销售价格累计上涨高达37.5%。德国赫拉巴银行分析师米特罗波利斯表示，由于金融机构按揭利率已大幅下降，许多家庭开始有能力购买房产。此外，市场投资品种匮乏及政府债券的低利率甚至负利率，使投资者认为投资房地产相对保值，并且是对冲通胀的最好选择，导致长期处于“沉睡”状态的房地产市场被激活。与欧洲其他国家不同，一直以来德国民众的房屋拥有率很低，德国人偏好租房而不习惯自购房产。

Engel & Volkers主管瑞尼表示：“德国以外的买家涌入德国房产市场也助推本土房价进一步上涨，投资者认为，假如欧元区分裂，投资德国将是安全的选择。”