保利地产在沪重金拿地
今年以来上海起拍价最高的一幅地块,12日被上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得,溢价100万元。该地块出让面积6.67万平方米,起始总价32.58亿元,这也是杨浦区自2010年5月以来推出面积最大的地块。上海盛垣房地产公司为保利置业旗下子公司。
11日,保利与融创绿城联合体以总价21.24亿元获得浦东新区森兰外高桥南部国际社区一地块,折合楼板价17678元/平方米,溢价率为59.6%。目前,森兰外高桥区域新建商品住宅均价约为3.1万元/平方米。
森兰外高桥地块因其高端规划一直备受房地产开发企业关注。2009年9月,仁恒置地曾以总价26.14亿元摘得森兰外高桥南部国际社区某地块,楼板价达到1.61万元/平方米。而保利和融创此次拿地的楼板价,已经超过仁恒之前所拿地块。
而在此之前,备受关注的上海徐汇区滨江地块10日出让,起始价31.5亿元,最终由保利地产联合体以45亿元竞得,也拿下今年上海总价地王。
业内人士表示,作为央企的保利地产近期大手笔拿地,一方面可以视为开发商信心恢复,另一方面也是其趁地价尚在低谷时,抢先储备土地的一种经营行为。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为,开发商联合拿地显示其资金并不充裕。同时,分担开发风险也使得一些资金实力雄厚的投资者或投资机构,能在房地产市场获取回报。
有专家表示,三、四季度加大供地力度,增加土地市场供应,能够逐渐平衡土地市场供需,便于明年甚至后年更好地调节地价以及房价。(万晶)
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