海外选粹美国房价反弹

经过连续六年跌势，近期美国房价出现回升，最新一期《巴伦周刊》认为房地产市场的反弹之势业已形成。而身为此次经济危机的始作俑者，美国房屋市场的回暖向投资者释放出积极信号。诸多业内分析师预测，未来三年，美国房价将上涨10%左右，而在大城市聚集区及能源开发区，房价上涨甚至会超过20%。

近期出炉的标准普尔美国20城市综合指数显示，今年五月到六月，20城市房价上涨了2.3%，同时凯思希勒全国指数也显示美国二季度房价较一季度上扬了6.9%。标普道琼斯指数委员会主席大卫·布利策表示，此次出现的房价反弹不同于2009年-2010年，“当时房价回升是对首次购房人课税减免的一种回应，只是暂时现象。”布利策确信未来房价会呈持续缓慢上涨之势。

当然，美国房产市场全面复苏还需解决次贷危机遗留下来的诸多难题，主要涉及众多丧失抵押品赎回权的问题房屋及资不抵债的房主。同时六年跌势已令美国房屋市场几近谷底，房产价值几乎跌至2006年高峰时期的三分之一，如此过山车般的暴跌使得房价最少要反弹50%才能激活房产拥有者的交易热情。因此，美国房屋市场的全面复苏还需假以时日。

尽管反弹目标高远，却并不影响一些房产分析师对于该市场的乐观期许。穆迪分析师马克·赞迪就认为，大量丧失抵押品赎回权的房屋并不会阻碍未来房价平均每年上扬十个百分点，他同时指出，支撑房价上涨的几个重要因素包括不断抬升的有效租房率、低按揭率及缓慢提高的就业率和银行贷款可供量。赞迪还指出，“如今正处于购房者的心理拐点，他们对房产暴跌的恐惧心理渐渐消除，同时房产市场的吸引力也越来越大。”

一家房产咨询机构的总裁英格·温泽早在三年前就预测美国房价将从2012年开始回升，具体而言，未来房价上升最快的地区主要在纽约等大都市周边及得克萨斯州等能源开发区附近。他认为，新一轮石油天然气开发热潮甚至会引领得州等相关地区房价飙升50%左右，而上述热点地区房价至少上涨20%；相反在一些房产开发过度、目前又过于倚重二手房市场的地区，比如佛罗里达州，仍将维持低迷房市，有些地区的房价甚至还将下跌15%左右。

与此同时，温泽还对全美五十个主要城市未来三年房产市场走势一一作出预测。其中休斯敦、凤凰城、得州的奥斯汀、丹佛、圣何塞、达拉斯等城市未来三年房价平均上涨率均在13%以上，而在此次危机中饱受重创的汽车城底特律及佛罗里达州港口城市杰克森维尔处于“垫底”之位，未来房价有可能呈零增长甚至负增长。就美国整体房产市场而言，温泽预测，自2012年7月开始，未来三年将以年均7%之势增长。(石璐)