各路资金伺机接盘 房地产行业或迎兼并潮

一边是面临流动性风险的房地产信托，一边是虎视眈眈伺机抄底接盘的各路资金，房地产开发商的融资现状有些微妙。

记者昨日在某信托公司相关人士处了解到，最近该公司正计划成立一个规模为数十亿元的基金，主要是接盘那些陷入债务困境的房地产开发企业。该人士告诉记者，这个基金筹划已久，其出资方主要来自机构投资者，但由于目前基金还没有开始募集，不便对外披露相关信息。

据记者了解，除了信托公司外，不少私募房地产投资基金也开始跃跃欲试，伺机接盘。“房地产行业可能会迎来新一轮的兼并热潮，行业洗牌加速，行业集中度提升。”清科研究中心郑知行表示。

房地产调控的深入以及近期相关部门对调控将持续的表态，使得房地产调控松动的预期再度落空。而目前房地产开发企业的资金链已经相当紧张，部分房地产信托出现到期无法兑付的情况。

研究机构统计显示，今明两年房地产信托将迎来兑付高峰。据中金公司研究报告统计，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，平均每月在300亿元以上。

销售的低迷以及即将到来的巨大债务压力，使得不少开发商陷入窘境，市场开始担忧房地产企业资金链断裂会引发金融风险。但与此同时却有各类资金持有者虎视眈眈，准备抄底，动机在于对房地产市场长期发展看好的判断。“房地产行业是国民经济的支柱性行业，中国的城市化决定了房地产行业在未来相当长一段时间仍将繁荣发展，此时正是抄底良机。”某房地产私募基金负责人向记者表示。

对于这些资金的抄底举动，市场也存有分歧。清科研究中心就给这些抄底行为泼了一瓢冷水。在昨日发布的一篇报告中，清科研究中心指出，私募房地产基金接盘时仍需谨慎。

报告指出，房地产大跃进时期，不少实力不足的中小企业趁机入市寻找机遇。行业低迷时，大房企由于流动性尚能自足，受兑付高峰影响不大，而这些自身实力薄弱的中小房企首当其冲，资金链最容易断裂，也是接盘的主要对象。但这些项目良莠不齐，地产基金接盘时要擦亮眼睛，关注有无实际物权、权责是否清晰、抵押率如何、能承受多大的融资成本，去劣存优，谨慎投资。不要为追求高利润盲目逆市扩张，将全部赌注押在未来政府救市、市场回暖上。

其次，清科研究中心也提醒这些基金关注流动性风险。“房地产基金接盘虽然能解决房企资金短缺一时之渴，但非根治之法。”清科研究中心指出，解决房企流动性困难的根本还是政策扶持以及去化率的上升，否则流动性风险不过是一场击鼓传花的游戏，接盘仅是延迟危机爆发的时间。

目前，不少房企采取降价求量的策略来确保资金的周转，加上近期银行信贷有利好消息传来，刚需集中释放，一些城市的楼市成交面积有小幅上扬。但需注意的是，短期内调控政策无重大变化迹象，市场悲观情绪仍无扭转，投资者对价格变化敏感，多数仍在等待更大的下降空间。（唐真龙）