地产股估值修复有望延续

昨日，房地产板块一马当先，带领大盘震荡上行。分析师认为，随着房价的趋势性下跌，政策微调空间或将打开，行业估值修复有望延续。

盘面显示，昨日房地产板块指数大涨3.69%，居两市板块涨幅榜首位。万科A、招商地产、保利地产、金地集团涨幅超过2.50%，其中宝安地产、渝开发、格力地产等多只地产股涨停。

“地产股的上涨，主要是由于市场对政策微调的预期，而且该板块受参股金融的概念影响明显。”分析师认为，目前房价环比、同比均呈现趋势性下跌，这将为政策的进一步微调打开空间，市场在此预期下，借助参股金融等概念追逐房地产股。

从上周的数据来看，成交量环比上升，楼市持续回暖。23个城市一手房成交面积环比增8%，同比增30%，较去年均值高19%，一线城市环比增幅高于二线城市。成交超过去年平均水平的城市达15个，其中杭州、苏州、南京、长沙、温州超过去年平均水平的七成。剔除清明假期影响，本月周均成交较3月均值低7%。分析师预计，5月各地新推盘量持续增加，预计周成交量有望继续回升，维持楼市成交持续回暖的判断。从一手房成交均价来看，降价仍为主旋律，但降幅缩小。

另一方面，支持刚需政策继续加强，部分二、三线城市公积金贷款额度上限上调15%至25%。分析师认为，在开发商“以价换量”、信贷对刚需购房支持力度加大等因素影响下，刚需逐步释放，将带动成交量持续回暖，库存加速去化。加上房价环比、同比均呈下跌趋势，政策微调空间将进一步打开，在此背景下，地产股估值修复有望得以延续。（刘伟）