罗顿发展敲定博鳌地块开发权

□本报记者 李若馨  

罗顿发展授权董事刘飞代表公司签署《大灵湖滨温泉酒店等四个项目的建设用地征地补偿费用协议书补充协议》。

根据协议，琼海市人民政府同意罗顿发展享有博鳌论坛开发区内大灵湖区万泉河侧四宗总面积约1800亩土地的开发、建设权利；琼海市人民政府负责四宗地块的征地、拆迁和出让工作，罗顿发展负责出资并予以协助。琼海市人民政府同意依据法律法规对项目规划方案进行调整，并承诺在2013年9月30日前完成已报批土地的前期开发工作，并在相应地块具备条件后3个月内安排土地出让工作。琼海市人民政府同时承诺支持罗顿发展通过公开、合法方式取得土地使用权，进行项目开发建设。罗顿发展则就四宗地块已经支付的资金均列入土地开发成本，未来协议项下的地块依法出让超出开发成本所得溢价部分，由琼海市人民政府、罗顿发展双方按3：7的比例分享。

2001年，经海南省政府批准授权，海南博鳌投资控股有限公司作为主开发商参与博鳌亚洲论坛特别规划区内的土地开发建设。2002年6月10日，罗顿发展与博鳌控股达成《土地使用权转让协议》，受让前述四宗地块土地使用权。当时四宗地块尚未启动征地拆迁工作，而罗顿发展已经按约定向博鳌控股全额支付了土地转让款。2002年12月27日，琼海市人民政府与罗顿发展签署了《大灵湖滨温泉酒店等四个项目的建设用地征地补偿费用协议书》，双方约定罗顿发展承担四宗地块征地补偿费。

罗顿发展认为，补充协议明确了相关流程，土地开发工作将更加顺畅。但公司同时指出，土地周边已建成的知名酒店，已开发出成熟旅游休闲市场，具有相类似的生态景观资源，给公司土地开发带来一定的竞争压力，这对如何充分挖掘区域资源，走差异化道路并保持领先地位提出考验。