升级改造旧建筑 北京万科探索城市发展新路径

收购旧建筑进行全面升级改造 北京万科探索城市发展新路径

新华08网北京12月28日电(经济参考报记者洛涛 北京报道)当下，中国正面临着发展用地的巨大需求和最严格的土地保护制度的矛盾，当快速发展的城市对空间提出更多的要求时，往往面临的是有限的土地资源的限制。在几经波折最终收购了位于CBD核心区的赢嘉中心后，北京万科将开始尝试以改造的方式完成城市功能升级和完善的新路径。北京万科将赢嘉中心改造为高端私人会客厅“大都会”，为城市的发展提供了一条新路径。

2010年10月，北京万科以11.5亿元的价格与中信地产达成协议，收购位于国贸桥东南角的赢嘉中心B座的全部产权。万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆当时明确表示，万科将对该建筑进行全面升级改造。截至收购协议达成之日，赢嘉中心B座已经建成使用超过10年，因此改造势在必行。不过，由于地处北京中央商务区的核心地段，其形象、功能、业主等均关乎北京CBD功能的改进与完善相关，故此，赢嘉中心B座的改造项目，须经由北京市政府的批准方可进行。

此后，通过市长办公会纪要的形式，北京万科上报的赢嘉中心B座改造方案获得了北京市政府的同意与批准。赢嘉中心B座总建筑面积42686.2平方米，其中地上面积3.6万平方米。按照北京万科上报的改造方案，该项目将进行包括外立面、内部装饰以及非承重建筑结构在内的全面改造。在进行改造之后，万科将其命名为“大都会”，以“高端私人会客厅”的定位，向市场出售。

记者了解到，在改造过程中，万科引入了如恩设计研究室进行室内设计，引入英国莱亭迪赛灯光设计对室内光源进行科学合理的规划，同时还引入了洛赛声学提供的“基于声学技术的创新环境解决方案”，以提升其室内的使用功能和居住者的感受。在此之前，CBD核心区内尚未有专门用于私人社交功能的物业，其功能多集中于办公和商务，对于打造国际级商务核心区的CBD而言，不能不说是区域功能的一项空白。

2010年，毛大庆曾粗略概算过对这栋楼改造项目的投资水平，改造成本至少在7000元/平方米，这意味着万科的改造工程投资将至少花费2.8亿元人民币。至于获批之后的改造投资水平，北京万科方面表示，目前正在核算之中。“北京万科对大都会项目的改造，将本着符合CBD核心区总体功能定位以及规划的原则进行，突出其商务的功能与属性，以期达到两个目的，一是延长建筑的使用寿命，使其更好地满足市场需求；二是丰富与强化CBD商务及附属于商务的连带功能。”在提到改造方案的总体思路时，毛大庆曾向记者表示。

“从CBD核心区正式确立到今天，已经超过了10年的时间，这个周期中，不仅建筑的功能需要满足市场需求的变化而进行修正与改造，整个CBD的功能也适时的面临完善与强化的问题，这就是CBD为什么会东扩、CBD核心区内的既有建筑业要改造的原因。”中国城市规划研究院城市规划研究室主任邓东向记者表示。他强调，在以集约、节约方式实现可持续和科学发展的政策大背景下，通过改造城市的旧有建筑来实现城市新功能的完善和发展，是一条十分值得尝试的道路。