12月大型房企拿地忙 土地市场唱响年末盛宴

12月以来大型房企拿地金额近400亿元土地市场唱响年末盛宴

□本报记者 于萍

岁末之际，土地市场呈现快速回暖的态势，“总价”地王纪录被频繁刷新，央企主力军的回归也让市场竞争趋于激烈。12月以来，大型房企拿地金额已经接近400亿元。业内人士指出，当前开发商对市场预期明显好转。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。

土地市场年末升温

尽管从溢价情况看，当前的土地市场与上一轮地王频出时期不可同日而语，但是房企在土地市场的表现已经明显升温。

根据中国证券报记者统计，12月以来大型房企拿地金额已经接近400亿元。其中，中海、万科拿地金额已经超过100亿元，保利地产也豪掷近百亿扩充土地储备。业内人士预计，12月大型房企的拿地总额或将创下年内新高。

在大型房企称霸土地市场的情况下，近期不少央企及地方国资背景的开发商在拿地中扮演了重要角色。26日，上港集团与中国中化集团公司旗下的方兴地产下属全资公司威旺置业组成联合体，以56.8亿元的总价竞得海门路55号地块的土地使用权。这一价格也刷新了上海总价“地王”的纪录。中海则接连在苏州、佛山、杭州、南宁等地拿下多宗土地。在经历“央企退地”整顿后，年末资金雄厚的央企开发商仍然是土地市场的焦点。

值得注意的是，尽管近期出现多块高价土地，但业内人士认为，土地市场仍在回暖的过程中，并没有提前进入过热阶段。“少量出现的地王并没有普遍性。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，今年前11月，房企土地购置面积同比仍然下降14.8%。虽然年底出现所谓的“地王”，但这主要因为出让的地块位置较好，价格肯定会高。

中原地产研究部总监张大伟也认为，部分开发商对房地产市场的乐观预期有明显提高，楼市成交量复苏以及资金面缓解的情况下，开发商拿地积极性开始上涨。但整体拿地积极性还低于2009-2010年的疯狂程度。“从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性。一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王现象还有一定差距。另外，各地方政府对出让土地的定价也比较高。”张大伟直言。

资金回暖有底气

从这轮土地市场回暖的过程来看，资金链压力的缓解成为开发商敢于出手拿地的重要因素之一。

目前，保利、中海、招商、远洋、绿城等十余家大型房企已经完成全年销售目标。业内预计，下半年楼市快速复苏将带动房企业绩释放，并提升拿地频率，也有望带动部分房企上调2013年的目标。

业内人士指出，目前很多大型房企已经提前完成了年度的销售目标。由于在本轮市场回暖的过程中，大型开发商的表现更加优越，行业集中度明显提高，在土地市场上的优势也更加明显。

与此同时，近期大型房企的融资动作不断，特别是赴港融资的现象愈发突出。除金地集团重组星狮地产在香港上市外，旭辉控股也登陆港股。近期万科停牌更是引发市场关于公司“B转H”的猜想。

“香港融资成本相对更加低廉，使内地房企的融资压力大幅减轻。”一位长期跟踪房企海外融资的分析师表示，除了成本较低外，在QE3的刺激下，海外流动性较为充裕，大量资金需要寻找投资出路。由于下半年内地楼市快速复苏，一些内地房企也开始吸引资金进入。

业内人士指出，由于资金实力不同，当前房地产市场两极分化正在加剧。大型房企业绩仍然向好，但不少中小房企依然亏损，未来行业集中度还将不断提升。