上市房企前三季财务状况恶化 龙头企业亦然

新华08网上海10月27日电  新华社记者 魏宗凯 叶锋

统计数据显示，截至10月26日，共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报，其中七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。专家认为，上市房企前三季度业绩增速显著放缓，预计四季度数据会更难看。而随着上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧，房地产企业资金压力也与日俱增，降价销售或者整体转让项目回笼资金将是大势所趋。

负债激增　利润下滑

在已披露第三季度财报的70家房地产上市公司中，净利润同比出现下滑的共有30家，其中6家上市公司前三季度亏损。亏损最多的凤凰股份称，前三季度公司亏损3362.65万元，主要是因报告期内费用较高，且无楼盘交付。但这70家公司整体净利润仍较去年同期增加11.5%，高达189亿元。

报告期内，营业总收入同比减少的有29家，负债同比增加的有57家，经营性现金流同比减少的47家，共有52家公司经营性现金流为负。从70家上市公司的整体数据来看，营业总收入达1257亿元，同比仍增加13%，但总负债也同比增加39%，高达7095亿元。

从单个公司来看，业绩下滑或亏损的企业以中小型开发商为主，如万方地产、亿城股份、格力地产的净利润下滑幅度分别达到206.89%、96.58%和83.94%，但也不乏大型房企甚至龙头企业。

龙头地产公司“万保招金”中的万科A、金地集团和招商地产都已公布三季度营业数据。据统计，三大房企共计实现营业收入150.4亿元，较去年同期上涨34.5%，较今年第二季度环比下跌25.9%；实现净利润12.31亿元，较去年同期同比上涨30%，环比下跌59%。金地集团三季度单季净利润同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化，主要原因来自销售下降，金地集团二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。另外，根据保利地产的月度业绩报告估算，保利三季度销售业绩也将环比下滑30%。

中原地产的数据显示，富力、保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。业内人士认为，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。

房地产企业集体入冬

万科公司判断，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。由于10月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。

申银万国跟踪的10个城市商品房库存数据显示，库存水平正在逐渐增加，已从年初的4739万平方米上升至目前的6162万平方米，其中9月上升较为明显。同时，库存平均去化月份今年以来也在逐步攀升，已从年初的5.9个月升至目前的11.5个月，处于历史相对高位。预计到明年下半年库存水平可能到达最高点。

万科董事会秘书谭华杰表示，房地产行业的融资环境依然延续了年初以来的紧缩态势。1-9月，全国房地产投资资金来源中，国内贷款的比例仅16.2%，为历年来的最低点。在销售放缓和融资收紧的双重影响下，企业的投资意愿和投资能力普遍减弱。随着市场调整的持续深入，整体开工量可能会进一步下滑，并有可能对未来两年的住房供应产生不利影响。

DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，整体而言，第四季度房企的资金链将继续紧绷，但这种紧绷将主要体现在市场扩张方面的资金，而非维持企业生存的资金，受此影响，房企拿地将更为谨慎，开工量与推盘量也将继续下降，专心兑现前期积累的土地筹码、有效降低负债率、提高现金流水平将成为下一阶段境内房企的工作重点。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭则判断，房地产企业的“冬天”已经到来，短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”，即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，降低开发业务的比重。