大股东坐拥前海21%土地 招商地产静待“开发令”

　　⊙记者 彭超 ○编辑 全泽源

　　前海规划建设即将加速,招商地产有望成为大赢家,其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源,招商地产或成前海开发主角。与此同时,2011年正是招商地产谋求转型、做大做强的关键时期,多重利好下其发展值得期待。

　　前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好,虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区,占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。

　　不过根据政府对前海的规划,这些地有相当一部分将会改变用途,在前海规划功能敲定后,大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为,招商地产将有机会进驻前海,并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目,在前海开发中担任重要角色。

　　其实在4月12日的公司年度股东大会上,招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌就表示,公司非常关注前海的规划进展。他表示,虽然招商地产目前在前海没有土地储备,但大股东招商局集团在前海拥有不少土地,招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。

　　林少斌说,招商局集团对招商地产的支持也是一贯的长期的,招商局集团的住宅开发方面一直很明确,由招商地产来做商品房住宅的开发,包括蛇口工业区内的住宅都是招商地产来做,商业楼也有参与。

　　有深圳地产人士认为,招商地产参与前海项目,在外界看来是当仁不让的事情,只是具体参与形式以及大股东资产如何注入,还得根据前海规划和资本市场方面的有关政策来最终确定。

　　另外,除了前海的潜在“利好”之外,招商地产正面临转型关键期,诸多业务正处于发力阶段。

　　年报里,公司披露2011年计划新开工277万平方米,比去年实际新开工增长95%,在今年房地产面临严厉调控,各大开发商都较为保守的背景下,公司提速意图极为明确。分析认为,此前公司虽然土地储备丰富,但增长速度、市场份额一直低于预期。在招商局内部,招商地产对集体的贡献也远低于金融和交通业务的贡献,地产业务的弱势急需改变。

　　一系列外部及内部竞争的原因,促使招商地产近期发生包括组织架构调整等一系列变化。

　　首先是人事变动,2月份,招商地产原董事总经理林少斌、原副总经理贺建亚分别升任董事长、总经理,原董事长孙承铭则前往大股东招商局集团担任副总裁一职,分管地产业务。这也意味着,招商地产在集团内部实质性地升为一级公司,在集团内部地位更加重要。其次,3月份招商地产又宣布成立深圳招商商置投资有限公司,意欲加大商业地产投入,进入“住宅开发+商业开发与持有”综合服务开发模式,利用商业地产来规避宏观调控的周期波动,2011年也被称为招商地产的商业地产发力元年。

　　在谈到公司未来的规划时,林少斌表示:“公司的目标是做一流的房地产开发商,希望未来10年能够进入到一线地产商的行列,而公司今年的销售目标是200亿以上。”有地产研究员认为,从内在动力到外部环境,招商地产都进入高速扩张时期,未来业绩发展值得期待。