绿景地产涉矿股票大涨 重要财务指标堪忧

　　■本报记者 李雯珊

　　在房地产政策的高压环境下,地产开发商们几乎都如坐针毡。贷款融资困难,资金缺乏,政策从紧等一系列不利的因素都在困扰着这群曾名噪一时极度风光的“地产贵族”。正所谓好景不常在,绿景地产就是其中“典型的牺牲者”。

　　苦等15个月

　　重组“自行消亡”

　　绿景地产因为地产业务的经营不善,早在2010年3月份就公布了资产重组的重大方案,拟通过资产重组转型成为专注于经营高端酒店、写字楼,受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询的公司,完全脱离地产业。

　　可是,绿景通向愿望的脚步停止在2011年6月14日,这时它已经苦等了15个月,因为处于两难境地重组过程“自行消亡”。其6月14日发布的公告称,“自2010年3月启动重大资产重组至今已逾一年三个月,仍处在上报材料阶段,公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展。新的资产、业务又无法置入,公司发展处于两难境地,对公司造成了一定的不利影响。而由于房地产宏观调控的持续,公司的重组能否成功、何时成功难以预料,长此以往,将对公司的发展和盈利造成更大的负面影响,对于上市公司和全体股东都是不利的。”

　　针对为了转型而提出的资产重组终止后公司将如何发展,公司董秘王斌向《证券日报》记者表示,“公司目前还没有具体的发展计划,但为了使公司能够获得更进一步的发展,我们在原有业务的基础上增加项目投资,矿产资源投资、开采。”

　　“我们已经在公告进行风险提示在矿产资源投资、开采等需执相关资质证书方能进行,公司尚未取得相关资质。目前公司仅在寻求相关投资机会,尚无明确投资目标,亦无相关投资意向或协议。能否寻得合适的投资目标、投资目标能否盈利、盈利状况如何尚不明确,具有重大不确定性,必须要请投资者注意投资风险。”王斌表示。

　　同时,公司在公告中称,此次重大资产重组终止事项经股东大会(在2011年6月30日举行)审议通过之日起三个月之内不再进行重大资产重组。由此可见,绿景对于资产重组似乎并没有完全死心。

　　项目少且无土地储备

　　亏损之势不断延续

　　根据绿景地产2010年年报显示,其归属于上市公司股东的净利润为-4943万元,同比下降达252%。且这一状况在2011年一季度并没有得到扭转,净利润为-1957万元。由此可看出,2011年的一季度亏损额就将近占了2010年全年亏损额40%,亏损的势头正越来越猛烈。绿景后续的业绩表现将何去何从,即将公布的2011年半年报将会给出一个更为准确的答案。

　　出现净利润如此大幅度下降的原因,绿景地产给出的答复是,“在2010年,绿景誉晖花园、天誉江南花园项目开始预售,实现销售合同金额约4.9亿元,因未达到结转收入条件,本期未能结转收入,为2010年度公司利润大幅下滑的主要原因。而在2011年一季度则因为可确认的销售收入减少所以也出现较大幅度亏损。”

　　按照相关规定,如果绿景地产在2011年不能扭亏,就将戴上“ST”的帽子。对此,绿景地产董秘王斌对《证券日报》记者表示,“对这个假设性状况不发表任何意见,如果有进一步的变化我们会以公告为准。”

　　其实,绿景地产出现窘境的最大的原因在于其主营地产业务的发展“不争气”。众所周知,地产公司的发展主要看在售项目与土地储备。根据王斌透露,“目前绿景地产在售项目有三个分别为顺德绿景誉晖花园、南宁天誉江南花园与广州花都的金碧御水山庄。”

　　根据天相投顾相关分析师表示,“绿景地产本来发展的项目就不多,土地储备早就没有了,现在售的三个项目都准备接近尾声了。从以往的发展来看,其业务所涉及的地区就主要在广州,可以说在同业的发展里面就已经比较逊色了。”

　　“若公司一直处于如此一个发展态势,继续亏损的概率是非常大的,若真是要带上ST帽子那也没有办法。”上述分析师表示。

　　重要财务指标令人担忧

　　18年从未分红

　　其实不单只是净利润的状况让人感到担忧,绿景地产相关重要财务指标也是值得关注的。虽然现金流指标有较好的表现,但其它重要指标呈现出不断的下滑状态。如每股收益、加权平均净资产收益率、每股净资产等指标方面呈下跌的势头。以每股收益与加权平均净资产收益率为例,从2008年至2010年,都呈逐级下降趋势2010年每股收益的下降幅度更达252%。

　　同时,值得一提的是,绿景地产从1992年上市至今,除了在1992年当年进行分红外,截止到2010年为止从未进行分红。回顾这18年来,绿景地产只在1994、1998、2001与2010这四年出现亏损,但不论亏损还是盈利,均未再分红。

　　绿景地产董秘王斌对于记者提出的18年未分红问题表示,“具体情况不方便评论,相关详细情况请及时留意公告。”