SOHO中国鏖战上海滩反转大片引城市竞争力热议

4月25日，SOHO中国以31.9亿元的价格拿下今年上海新地王，以折合楼板价每平方米超过3万元夺得古北5-2商办地块，溢价率近50%，创下2013年以来成交的最高单价纪录。

值得注意的是，就在前一日，SOHO中国刚刚输掉了与复星集团的官司——上海外滩地王股权争夺案。

市场观点普遍认为，此次SOHO中国面对上海市场种种“波折”仍然一往无前，仍是在贯彻此前所宣称的转型。

SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博上表示：我们看好上海的未来。该评价也引发了网友关于城市竞争力的探讨。

SOHO中国上演反转剧输了旧地王拿到新地王

4月25日，SOHO中国以31.9亿元的价格拿下今年上海新地王，以折合楼板价每平方米超过3万元夺得古北5-2商办地块，溢价率近50%。尽管该楼面价低于此前黄浦江沿岸E20地块34821元/平方米的单价地王记录，但已经是2013年以来成交的最高单价纪录。

上海市规土局的网站公布的信息显示，古北5-2地块东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，出让面积为16558.3平方米，容积率为6.37，起始总价为21.5亿元，起始楼板价为20384元/平方米，系商办用地。

在竞拍现场，包括SOHO中国、古北高岛屋、中瀛企业、台湾国扬四家企业参与竞拍。

值得注意的是，就在前一日，SOHO中国刚刚输掉了与复星集团的官司——上海外滩地王股权争夺案。

SOHO中国一审败诉始末

起因：

2011年12月29日，SOHO中国公开宣布以40亿元分别从上海证大与绿城取得了上海外滩地王“外滩8-1地块”项目公司海之门的40%和10%股权，从而持有了“外滩8-1地块”50%的权益。

发展:

复星集团原本就是该项目部分股权的拥有者，复星集团认为在该项目的转让中，公司拥有“优先购买权”，而潘石屹显然绕过了这一程序，最终达成转让协议，因此其协议无效。此后，郭广昌、潘石屹二人多次沟通未达成共识，最终闹上法庭。

结果：

2013年，4月24日，上海第一中级人民法院裁定原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。

潘石屹或损失6亿元 SOHO中国将上诉

证券日报引用业内人士分析表示，如果SOHO中国最终败诉，那么潘石屹的损失无疑是巨大的。仅从拿地成本和时间上来算，其资金成本损失就可能达到6亿元，甚至更多；而从项目投资收益来看，损失额度将更大。

4月24日中午，SOHO中国公告称，公司相关子公司及卖方（即上海证大房地产及绿城控股的相关子公司）将向上海市高级人民法院提出上诉。

潘石屹称看好上海未来网友微博热议城市竞争力

SOHO中国官方微博于4月25日16时49分发布微博称：SOHO中国今日成功拍得虹桥古北5-2地块，这是公司在上海收购的第12个项目。

SOHO中国董事长潘石屹在6分钟后转发了此条微博并评论说：“我们看好上海的未来，上海是中国市场化程度最高的城市，是效率最高的城市（除香港）。 ”

潘石屹对上海的评价也引发了网友热议，而评论的声音中，自然少不了一贯在微博上与潘石屹互动频繁的华远地产董事长任志强，他转发潘石屹微博并评论说：“ 又一个被挤出北京的典型。”

这一评论再次引发网友关于城市竞争力的探讨，有网友表示“深圳情何以堪？”，也有网友认为，“二三线城市的发展潜力更大一些”，还有网友推荐起了自己所在城市，“可以来昆山瞄一下啊。”等等，不一而足。

围猎上海 SOHO中国意图仍在转型？

市场观点普遍认为，此次SOHO中国面对上海市场种种“波折”仍然一往无前，仍是在贯彻此前所宣称的转型。

自2012年8月16日宣布向持有物业转型以来，SOHO中国一直在向该方向行进。

据证券日报报道，SOHO中国已经由散售全面转型为自持，而其近两年在北京已经没有新增项目。北京市场连续两年的颗粒无收和近两年上海市场的持续开拓，SOHO中国的战略中心实质上已经完全转移到了上海。

转型路上考验多

第一财经日报援引业内分析表示，短期内SOHO中国大部分收益都是持有物业公允价值变动所贡献，未来其业绩会出现上下波动，而其转型的目标——物业租金收入尚难在其业绩中起到支撑大局的作用。

另外，由于SOHO中国未来的策略还是以收购为主，在一段时期内资本开支仍将较大，因此SOHO中国的资金也将受到更大程度的考验。

SOHO中国2012年合约销售总额为94.68亿元，与年初制订的230亿元销售目标相距甚远，也远远不及2011年109亿元、2010年238亿元的销售额。