新华财经北京5月15日电 15日，建业新生活在郑州、香港两地同步举行上市挂牌(敲锣)仪式，这意味着继建业地产和筑友智造科技外，河南企业家胡葆森手中又添一家上市公司。
建业新生活并非河南首家赴港上市的物业公司，但因知名投资人张磊基石投资、散户超百倍认购，建业集团品牌加持，以及建业新生活公司囊括物业、酒店、建业+互联网生活服务平台等多元的服务，而备受瞩目。
在业内看来，承载着建业集团新蓝海战略转型重任的建业新生活，在登陆资本市场后也将更好地与地产板块相互赋能，开启新的征程。
建业新生活今日挂牌上市河南籍知名投资人张磊“云祝贺”
继去年控股上市公司筑友智造科技，建业年销售收入突破“千亿”后，胡葆森又迎来喜事。
5月15日，建业新生活在香港、郑州两地同步举行敲锣仪式，获得外界高度关注。
建业新生活的上市，也获得了资本大鳄的支持。河南老乡、知名投资机构高瓴资本创始人张磊为建业新生活上市发来祝贺视频。作为建业新生活基石投资者，高瓴资本认购建业新生活7500万美元(约5.85亿港元)股份。而高瓴资本在去年12月作为基石投资者出手的保利物业(6049.HK)，上市首日涨幅近25%。
高瓴资本同样对建业新生活持有极大信心，创始人张磊在祝贺视频中表示：“很高兴给大家通过特别形式相聚，共同庆祝建业新生活在香港上市，向建业表示由衷的祝贺。一直以来，胡葆森是我非常尊敬、底蕴深厚的企业家，厚德载物的典范。建业地产务实进取，深耕中原取得长足发展。在发展中，建业又一次抓住历史机遇，在物业管理领域取得显著成就。大家知道，高瓴资本在物业领域有很多布局，也很高兴能与建业新生活牵手。建业新生活坚持用户至上的理念，通过科技赋能等方式，形成自己鲜明的特色，也预祝建业新生活为用户创造更大的价值。”
作为建业新生活控股股东，胡葆森在现场表示：“刚好这个月下个礼拜，建业集团28岁了。每次有大事、喜事，我就想到建业1992年出生的时候。我92年回来，趁着春天的故事，改革开放的大潮，回到家乡，沿着'根植中原，造福百姓’的初心，幸运的赶上城镇化不断加速。有大势，有初心，建业实现了让河南人住上好房子的目标。从建业地产，到筑友智造科技、再到建业新生活，我们完成了从市场研究、投资融资、产品智造、到售后服务全产业链的打造，打通新型生活方式的服务链。上市不是终点，而是新的起点。我们要把河南老百姓的需求、河南市场与资本市场打通，为改善河南老百姓的生活做出我们应有的贡献。”
募资19.16亿港元系华中地区最大物业管理服务商
5月15日，建业新生活股票发行价6.85港元，集合竞价报8.42港元，涨幅22.92%，成交量4270万。5月14日，建业新生活公告显示，其股票发售价厘定为每股6.85港元，基于该发售价及3亿股发售股份，经扣除开支将获得全球发售所得款项净额约为19.16亿港元。
据了解，建业新生活上市集资所得将用于战略投资和收购机会、增强“建业+”平台及投资先进的讯息技术系统。
招股书显示，建业新生活目前是华中地区最大的物业管理服务商。截至2019年底，建业新生活服务312项物业逾100万业主及住户，在管建筑总面积5698万平方米，合约建筑总面积为1.147亿平方米。
目前，在港交所上市或已提交预披露材料的大部分物业企业，都依赖于实控人旗下的地产企业实现业务规模的提升，也为后续发展提供持续竞争力。
建业新生活也不例外，目前其大部分的在管面积及收入，都来自于建业集团。这一优势仍将继续发挥作用。2019年底，建业集团实现年销售收入“千亿”目标，可为物业服务提供商提供大量物业服务面积。建业新生活与建业集团签订的物业管理服务合约显示，建业集团2019年至2021年将继续聘用建业新生活为其物业管理服务提供商。
与其他赴港上市物业公司相比，建业新生活并非仅是一家物业公司，同时也是智慧小区综合解决方案供应商。建业新生活依托物业收集的业主需求，通过互联网平台搭建了一个相对完善的业务生态体系，并带来新的商业机遇。
资料显示，建业新生活旗下的“建业+”O2O一站式服务平台目前为河南本地最大的会员制权益平台。截至2019年底，“建业+”平台注册用户已达218.6 万名；在2017年至2019年间，“建业+”平台的总交易额年复合增长116.6%至人民币4.264亿元。
此外，商业物业管理及咨询服务同样为建业新生活注入强劲盈利能力。截至 2020年3月6日，建业新生活在管资产组合包括3个文化旅游综合体、7 个商场及9家酒店，而在未来计划增加12个文化旅游综合体、19个商场及6家酒店。
在业内看来，建业新生活旗下物业、建业+生活服务平台及商业物业管理正在产生协同效应。广泛的生活服务网络、广泛的生活服务网络、强大的数据分析能力以及多元化的资源整合能力，能够满足服务客户群体对住房、购物、住宿、旅游、餐饮及娱乐等广泛需求。
建业新生活聆讯资料显示，未来一到两年内，建业新生活将优先收购中部地区(包括河南、安徽、山西、湖南、湖北、江西)5到7家符合标准的物业管理服务提供商，提高在相关市场的市场占有率及品牌知名度。
获资本市场青睐知名投资人基石认购7500万美元+散户142.5倍认购
在建业新生活的上市过程，令人瞩目的是高瓴资本创始人兼首席执行官张磊的身影。此次募集资金中，知名投资机构高瓴资本认购7500万美元(约5.85亿港元)股份，成为建业新生活基石投资者。
张磊是国内顶级投资和并购专家，1972年出生于河南省驻马店。他留学期间师从被称为“耶鲁投资之神”的投资大师大卫.史文森。
2005年，张磊回国创办了高瓴资本，公司名字源于耶鲁大学内的高瓴大道。创业至今，高瓴资本已由最初的2000万美元发展到如今的600亿美元，成为亚洲最大的私募股权管理基金之一。高瓴资本不少并购投资项目日后都成了投资界的经典。
今年4月10日张磊在一次线上活动上，曾经提出”最好的投资机会就在中国，就是当下，现在是重仓中国的好机会。”
对建业新生活的看好，显然是其投资理念的印证。
大河报.大河财立方记者注意到，建业新生活在香港IPO面向散户部分获得142.5倍超额认购，显示在资本市场的青睐程度。
胡葆森旗下三家企业“会师”港交所助力新蓝海战略驶向纵深
从“房地产开发商”到“新型生活方式服务商”，从“让河南人都住上好房子”到“让河南人民都过上好生活”，始于2015年的新蓝海战略，让建业集团在地产行业下半场，通过创新服务收获了新的商业海域。
建业新蓝海战略转型4年来，打造新型生活方式服务商的路径与成绩单，不仅关乎建业集团企业战略发展，也吸引了河南乃至全国地产界的关注。承载“新型生活方式服务商”重任的建业新生活顺利登陆港交所，可以说是资本市场对建业新蓝海战略的高度认可。
建业新生活(股票代码：9983.HK)是继2008年6月6日建业地产(股票代码：832.HK)在香港上市、2019年7月10日收购筑友智造科技(股票代码：726.HK)后，建业旗下香港主板市场的第三家上市公司。在业内看来，建业地产、筑友智造科技与建业新生活在香港资本市场的顺利会师，也将助力新蓝海战略驶向纵深。
2016年，建业新生活服务公司注册成立，建业将旗下的与客户服务相关的板块都注入到这家新公司中，酒店服务、物业服务、定制旅游、科技等这些看似没有任何逻辑关联的板块，因为“客户”这一“逻辑核心”而紧紧地连在了一起。
“当地产行业走到一定的阶段之后，新生活公司承载了与客户发生密切联系的战略定位，也承担了建业转型发展的幸福体系搭建任务。”建业集团一位负责人认为，在建业二十多年品牌信任的基础上，建业新生活公司通过“建业+”服务体系的运营，使建业可以根据需求画像实现对服务的柔性定制，也能通过从C端需求到B端生产逆向思维赋能地产主业。
如今年突如其来的一场疫情，也给建业新生活的服务能力带来了考验。2020年第一季度，建业+平台收入与去年同比大幅增加——疫情影响下，业主出门及购买外卖的频次减少，对新鲜食品的刚性需求增加，建业+APP通过线上服务给业主带来快速便捷的生鲜送货上门服务，为业主带来了良好的服务体验。
这种良好的服务体验，也反哺建业地产板块的销售。据介绍，疫情影响下，售楼部暂停开放，建业+APP迅速搭建线上售楼部为客户提供服务。“房产作为大宗消费品，通过线上平台就可成交的背后，则是房屋品质、服务口碑等多重软实力的长期积累。”建业+APP相关负责人告诉记者，建业新生活丰富的生活服务体系，让不少平台粉丝沉淀、转化为业主。
显然，建业新蓝海战略转型在逆周期，对地产板块的平稳发展起到了极大的赋能作用。这场转型不仅做到了为庞大的用户群体提供优质服务，增强建业品牌的影响力和获得感。更重要的是，初步实现了对房地产业务的反哺。
此外，在信任的基础上，建业新生活也将与客户实现更多领域的交流，一个个全新的服务生态诞生其间，为新型共赢转型机会的培育带来可能；建业的客户群体边界也突破了业主单一身份的篱笆，将视野扩容至1亿河南人的广阔市场。
“建业新生活，让生活不止生活”，在这句口号背后，建业+聚焦物业、科技、旅游、酒店、农业、商业、文旅，以及教育、金融服务等各个生活层面，正在深度触达人们生活各个层面。
物业公司开启“上市大年”第三方市场拓展布局成角逐点
近两年是物业公司的“上市大年”，香港资本市场正成为房地产企业物业板块新的“竞逐”方向。
以河南物业公司为例。去年10月，鑫苑旗下物业管理商鑫苑服务登陆香港资本市场；正商地产旗下物业板块兴业物联也于今年3月成功赴港上市。也就是说，不到一年的时间内，河南就有三家物业公司登陆香港资本市场。
此前，华泰证券一位不愿具名的分析师在接受大河报.大河财立方记者采访时表示：“物业板块冲击香港IPO，一方面由于A股市场对于物业企业上市有着更为严格的要求。另一方面，登陆香港资本市场有利于物业企业发行美元债等，对于目前融资渠道不断收窄的房地产集团来说，未尝不是一个好的选择。”
在业内看来，河南物业公司“扎堆上市”，亦是资本市场对华中地区物业管理市场前景的看好。
中指研究院资料显示，河南省2018年在管建筑面积达16亿平方米，占中国物业管理面积的7.6%，在中部地区位列第一，在中国位列第五。
河南省商品房销售额从2014年的3441亿以年复合增长率21.2%的速度增至2019年的9010亿，高于同期中国15.9%的整体年复合增长率。区域优势显显著，亦给予了物业管理行业充裕的发展空间。
中国物业管理行业百强企业所占市场份额由2014年的19.5%增至2018年的38.85%，这一数据显示，随着市场集中度提高，拓展第三方市场成为区域龙头物业公司的角逐点。比如，作为建业新生活，其在管面积中由建业集团及其联营、合资企业提供的建筑面积比重从2017年的90.9%降至2019年的68.9%。
(作者：大河报.大河财立方记者 陈沛)
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编辑：高二山
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