新华财经北京4月27日电 主流上市房企2020年3月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。
统计结果显示，TOP30房企2020年3月实现销售金额5154.75亿元，环比增长140.68%；实现销售面积4028.72万平方米，环比增长128.73%；平均销售均价为16931.13元/平方米，环比上升1.19%。
从整体销售数据来看，房企3月回暖趋势明显，但分化仍旧显著。
恒大地产3月实现销售额620.8亿元，3月销售面积为694.5万平方米，均位列TOP30房企首位。
销售复苏但分化明显
随着3月国内疫情逐渐好转，房地产企业3月销售明显复苏。根据国家统计局数据，1-3月全国商品房销售额为20365亿元，同比下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2个百分点；商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月收窄13.6个百分点。
图1：2019年1月至2020年3月全国商品房销售额、销售面积累计同比增速
新华财经和面包财经研究发现，TOP30房企3月合计销售金额约为5154.75亿元，环比大幅增长140.68%。
图2：2020年3月TOP30房企销售额排名
在3月销售排名前30的房企中，11家录得同比正增长，占比超过三成。其中，建业地产增速最快，其在3月实现销售76.28亿元，同比增长34.11%。值得一提的是，公司1-3月累计实现销售额134.68亿元，同比已实现正增长4.9%。
中国金茂、招商蛇口3月分别实现销售额130.45亿元和216.84亿元，同比分别增长29.99%和21.79%，增速排在第2、3名。根据招商蛇口披露的2020年一季度业绩预告，在剔除去年同期子公司增资扩股转让51%股权扣税后产生的净收益22.26亿元以后，公司预计归母净利润将同比增长0%-50%。
恒大地产3月实现销售额620.8亿元，位居首位，增速为13.08%。一季度整体来看，恒大地产同样以1473.7亿元的销售额排名行业第一。另外两家龙头房企万科、碧桂园3月实现销售549.4亿元、470.4亿元，同比分别减少4.24%和增长4.23%，位列第2、3名，与一季度整体销售数据排名一致。
销售排名前10房企中，保利地产、融创中国和华润置地的3月销售降幅最大，同比分别下降35.85%、17.85%和13.27%。
所有30家房企中，旭辉集团3月销售降幅最大，达到46.95%。公司一季度累计销售额为224亿元，同比下降超过三成。旭辉集团可能需要在未来几个季度加大推盘和销售力度，以完成全年销售目标。其余房企中，销售降幅超过三成的企业还包括新城控股、雅居乐地产、越秀地产以及富力地产。
销售面积恒大地产居首中国金茂增速最快
TOP30房企3月共实现销售面积4028.72万平方米，环比增长128.73%。
图3：2020年3月TOP30房企销售面积排行
恒大地产、碧桂园、万科3月销售面积为694.5万平方米、571万平方米、378.1万平方米，位列行业前三名，同比分别增长35.49%、18.04%以及4.91%。从一季度整体销售来看，全行业只有恒大地产、碧桂园的销售面积超过1000万平方米。
排名第4、5位的融创中国、保利地产3月分别实现销售面积228.7万平方米和201.37万平方米，同比分别下降12.61%和28.86%。
所有30家房企中，中国金茂3月实现的销售面积增速最快，达到70.05%。其次为建业地产，销售面积同比增长41.13%。
销售面积降幅较大的企业包括融信中国、旭辉集团、富力地产和金地集团等。其中，垫底的融信中国3月的销售面积为29.76万平方米，同比下降40.94%。
平均销售均价近每平米1.7万元 环比上升1.19%
由销售金额和销售面积，可以计算得知房企的销售均价。数据显示，TOP30房企3月平均销售均价为16931.13元/平方米，环比上升1.19%。
图4：2020年3月TOP30房企销售均价排名
首创置业的3月销售均价最高，达到30000元/平方米，位居第一名。公司3月份累计实现销售额24亿元，其中来自京津沪地区的销售为8.7亿元，占比36.25%。一季度整体来看，首创置业的平均销售均价为29005.82元/平方米，同样位居行业第一。
排在第二位的是绿城中国，3月销售均价为29714.29元/平方米，同比增长11.05%。值得一提的是，2020年以来公司资本动作频频。2月28日，绿城中国公告建议分拆代建业务并于联交所主板独立上市。4月19日，公司发布两则公告，将分别以19亿元、3.79亿元收购两家目标公司股权及提供财务资助。
3月销售均价超过20000元/平方米的房企还包括越秀地产、融信中国、金地集团以及招商蛇口，分别为26421.17元/平方米、26354.17元/平方米、24471.7元/平方米和23246.14元/平方米。值得一提的是，TOP30房企3月销售均价均超过了10000元/平方米。
从增速来看，融信中国3月销售均价同比增长26.64%，增幅位居第一。金地集团、招商蛇口分别以增速24.01%和21.9%位列第2、3名。均价同比降幅最大的三家房企为阳光城、中国金茂和时代地产，降幅均超过两成。
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编辑：罗浩
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