2018年报净利润暴增93.9%，营收却仅增18.6%?
去年四季度经历与融创发生股权之争的金科股份，于5月20日收到深圳证券交易所的问询函。深交所针对金科2018年的净利增长、债务问题等共11个问题进行问询，并要求金科在5月27日前作出书面回复。
深交所11问金科
深交所指出，金科于2018年实现营业收入412.33亿元，相比上期增加18.63%，实现归属于母公司净利润38.85亿元，相比上期增加93.85%，净利润的增幅远超营业收入增幅。而2018年经营现金流量金额为 13.29 亿元，相较上期-84.85 亿元大幅增加。
金科期末资产负债率为 83.63%，处于同行业较高水平；一年内到期的有息负债为 600.90 亿元，同比增长 54.46%；货币资金期末余额为 298.52 亿元。针对金科存货周转率由 0.31 下降至 0.23、流动比率由 1.71 下降至 1.55、速动比率由 0.44 下降至 0.38等情况，深交所要求金科结合在售项目回款情况、金融机构授信额度等量化分析说明金科是否存在短期偿债风险及相应的应对措施。
深交所还针对金科期末存货 1608.35 亿元，占总资产比例为 69.7%。2018年期末较2017年末增加536.13亿元，增幅50%，存货跌价准备为8612.42 万元，较上期 2.17 亿元大幅降低；期末共有 159 个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金 9.7 亿元等问题提出问询。
2018年年报还显示，金科董事、高级管理人员在跟投项目中投入的金额为6114.86万元。金科于2019年2月15日披露的《关于修订《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》的补充公告》中，公司董事、监事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织，或者与其关系密切的家庭成员不得作为跟投人。对此，深交所要求金科补充披露相关项目的进展情况，并列明相关董事、高级管理人员预计退出时间。
在上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进看来，近期有很多房企面临质询等问题，说明交易所对于上市房企的质量是有所管控的，“尤其是此前很多上市房企往往面临高负债、弱盈利等问题”。他分析，从具体情况看，部分房企财务数据造假、部分房企盈利能力明显夸大、部分盈利数据有水分等，这都会面临管控。
金科给四千员工派礼包
不过，就在收到深交所问询的当晚，金科就给近四千名员工派发大礼包。
金科公告2019至2023年员工持股计划(草案)显示，参与对象包含金科股份董事(不含独立董事)、监事、高级管理人员以及公司员工，其中一期参与人数不超过4000人。
该计划所持有的股票总数累计不得超过金科股本总额的10%，单个参与人所获股份权益对应的股票总数累计不得超过股本总额的1%，持有股票总数不包括参与人在公司首次公开发行股票上市前获得的股份、通过二级市场自行购买的股份及通过股权激励获得的股份。
资金来源主要包括员工合法薪酬、自筹资金、融资资金以及金科计提的专项基金等其他资金来源途径，不存在金科向员工提供财务资助或为其贷款提供担保的情形。当中专项基金的提取与未来四年净利润的增长挂钩。
在其计划中，2019年、2020年、2021年、2022年中任一年度，金科经审计的归属于母公司的净利润较2018年净利润38.86亿元的增长率，分别不少于30%、60%、90%、110%，亦即50.52亿、62.18亿、73.83亿、81.61亿元。
该计划存续期为7年，预计滚动实施5期。各期持股计划相互独立，各期持股计划的锁定期根据各期方案进行确定。
据了解，金科员工持股一期计划资金总额不超过32亿元，员工自筹资金不超过16亿元；拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1：1，即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算，一期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股，约占金科现有股本总额的9.32%。
遭融创几度“抢权”，金科在蓉结盟深耕地产
作为重庆龙头房企，金科股份的大股东黄红云在这几年历经N次股权争夺战。
事情需追溯多年前。2014年底至2015年上半年，金科实际控制人黄红云、陶虹遐夫妇陆续减持公司股份，三波减持下套现约28亿元。
在2016年2月，金科调整定增方案，将不低于5.82元/股的发行价格调低37%，调整为不低于3.68元/股，并进行不限额竞价增发。融创由此通过旗下公司，以40亿元认购金科非公开发行股票9.07亿股，占后者扩大后总股本的16.96%，并通过二级市场继续增持。
至2017年4月底，融创旗下的天津聚金及其一致行动人就合计持有金科股票13.36亿股，占公司总股本的25.00%，与金科实控人持股相差仅1.24%。
在2018年四季度，双方再发生股权之争。最后黄红云通过与女儿等采取一致行动，以合计持有公司股份16.02亿股，占公司总股本的29.99%仍然是金科的最大控制人，险胜融创的29.09%。
今年5月中，金科股份发生质押和解质押动作。截止此时，金科控股共持有金科股份7.59亿股，占公司总股本的14.20%；已累计质押4.82亿股，占其所持公司股份的63.56%，占公司总股本的9.03%。而金科控股、黄红云先生及其一致行动人合计持有公司股份16.02亿股，占公司总股本的29.99%。合计已累计质押8.85亿股，占合计所持公司股份的55.26%，占公司总股本的16.57%。
2017年，金科通过首入佛山实现进军华南地区，目前在广州南沙等均有布局。
一边进军全国的同时，金科更不忘坚守住大本营。于今年4月与成都置信集团在成都签订战略合作协议，双方合作组建成立金科置信集团，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域，聚焦“文商旅地产”“康养地产”“产业园区”“民生地产”四条产品线。并计划未来三年对金科置信的累计投资将超过200亿。
