新华财经上海4月11日电（记者郑钧天）仲量联行10日发布的《2019年第一季度上海房地产市场回顾》显示，虽然一季度上海办公楼租赁需求有所放缓，中央商务区租金微降；但投资市场依然保持热度，成交量超过2018年总成交量的四成。
仲量联行研究显示，2019年第一季度，上海市经济增速放缓导致租户对房租更为敏感，因此中央商务区的租赁需求有所减弱。其中，浦东中央商务区受新兴板块竞争力逐渐提升等因素影响，净吸纳量出现下降；浦西中央商务区则需求较为稳定。
尽管传统中央商务区租赁需求有所放缓，但新兴板块需求则保持强劲。一季度上海非中央商务区市场净吸纳量达133000平方米。仲量联行中国区商业地产部总监张静表示，“新兴商务区备受青睐，医疗、科技新媒体及制造业企业正在此寻找节约成本及扩张的机会。”
空置率方面，浦西中央商务区空置率环比小幅上升0.7个百分点至10.1%；浦东中央商务区空置率环比上升0.8个百分点至12.9%。非中央商务区空置率则保持在23.3%。
在租金表现方面，第一季度租赁需求放缓致使浦东和浦西的租金均小幅下跌。其中，浦东中央商务区租金环比下降1.4%，浦西中央商务区环比下降0.5%。
研究同时显示，2019年第一季度，上海投资市场总交易量跃升至人民币489亿元，同比大涨136％，占中国内地办公楼市场总成交量的38％。综合性用途的大宗物业主导上海的投资市场，交易量达到人民币266亿元，占总成交量的55％。
值得注意的是，境外投资者表现仍然活跃。一季度境外投资者的投资总额达到人民币181亿元，比去年同期增长129％。
仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成表示，“2019年第一季度，上海房地产投资市场的成交量已经接近2018年总成交量的44%，预计全年成交量将创历史新高。”（完）
