仲量联行:2019年第一季度上海CBD租金下降 物业投资交易量大涨136%

中国金融信息网2019年04月11日11:03分类:美股

新华财经上海4月11日电(记者郑钧天)仲量联行10日发布的《2019年第一季度上海房地产市场回顾》显示,虽然一季度上海办公楼租赁需求有所放缓,中央商务区租金微降;但投资市场依然保持热度,成交量超过2018年总成交量的四成。

仲量联行研究显示,2019年第一季度,上海市经济增速放缓导致租户对房租更为敏感,因此中央商务区的租赁需求有所减弱。其中,浦东中央商务区受新兴板块竞争力逐渐提升等因素影响,净吸纳量出现下降;浦西中央商务区则需求较为稳定。

尽管传统中央商务区租赁需求有所放缓,但新兴板块需求则保持强劲。一季度上海非中央商务区市场净吸纳量达133000平方米。仲量联行中国区商业地产部总监张静表示,“新兴商务区备受青睐,医疗、科技新媒体及制造业企业正在此寻找节约成本及扩张的机会。”

空置率方面,浦西中央商务区空置率环比小幅上升0.7个百分点至10.1%;浦东中央商务区空置率环比上升0.8个百分点至12.9%。非中央商务区空置率则保持在23.3%。

在租金表现方面,第一季度租赁需求放缓致使浦东和浦西的租金均小幅下跌。其中,浦东中央商务区租金环比下降1.4%,浦西中央商务区环比下降0.5%。

研究同时显示,2019年第一季度,上海投资市场总交易量跃升至人民币489亿元,同比大涨136%,占中国内地办公楼市场总成交量的38%。综合性用途的大宗物业主导上海的投资市场,交易量达到人民币266亿元,占总成交量的55%。

值得注意的是,境外投资者表现仍然活跃。一季度境外投资者的投资总额达到人民币181亿元,比去年同期增长129%。

仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成表示,“2019年第一季度,上海房地产投资市场的成交量已经接近2018年总成交量的44%,预计全年成交量将创历史新高。”(完)

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[责任编辑:赵鼎]