■本报记者 李亦欣
近期，房地产信托成为市场关注热点。《证券日报》记者根据用益信托在线数据统计，截止到5月25日，今年信托公司已成立房地产类信托计划285款，共募集约676.76亿元，预期年平均收益率约为6.84%。去年同期共成立房地产信托产品281款，成立规模约为650.86亿元，预期年平均收益率为7.87%。与去年同期相比，成立数量与规模变化不大，不过预期平均收益率降低了1.03个百分点。
而从发行的角度看，今年以来，共发行349款房地产信托产品，发行规模约1077.92亿元，预期收益率为6.85%，而去年同期发行了332款房地产信托产品，今年同比减少5.12%。去年发行规模约为842.93亿元，今年同比增加27.88%。去年预期收益率为9.67%，今年同比减少1.78个百分点。
用益信托研究员帅国让认为，信托是房企重要融资方式之一，未来依旧会维持一定的规模，但运作方式可能会有些变化。比如之前的股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式，可能会转变成房地产信托基金、产业基金形式。
《证券日报》记者根据用益信托数据统计，按照预计结束期计算，今年下半年到期的房地产集合信托产品共有263款，规模总计827.2亿元，平均期限1.83年，平均年收益率8.63%，而2016年下半年房地产信托到期规模为1032.14亿元。与去年同期相比，今年下半年房地产信托的到期规模减少了19.86%。
用益信托认为，近期新的监管要求使信托业通道业务承压，这或将对未来信托业的增长形成一定制约，预计未来一段时间，房地产信托业务的增长会有所受限。
华融信托研究员袁吉伟对记者表示，房地产信托目前的需求依然存在。今年也会呈现出“前高后低”的发展趋势。下半年，随着监管部门入场检查，一些激进的信托公司将得到遏制。
