华夏幸福借产城融合发力 2013销售破370亿元

1月6日晚，华夏幸福发布2013年经营业绩简报。2013年，华夏幸福实现销售额374.24亿元，同比上涨77.07%。值得关注的是，华夏幸福预计2013年的销售额为280亿元，可见其实际销售金额已经超过年初拟定的目标。

据记者了解，华夏幸福2011年9月在A股重组上市，资产规模275亿元，当年销售额为165亿元。两年之后，销售额增加了200多亿元。据《2013年中国房地产企业销售金额TOP50榜单》显示，华夏幸福排名第17位，销售面积位列第14位。

简报显示，在产业新城开发建设方面，华夏幸福实现园区结算回款75.77亿元，比去年同期上涨151.23%。产业园区配套住宅销售236.09亿元，比去年同期增长62.92%。在城市地产及其他方面，实现城市地产签约销售59.16亿元，比去年同期增长68.16%。物业、酒店等收入3.22亿元，比去年同期增长192.73%。

对此，有业内人士称，华夏幸福走“产城融合、城乡一体”造产业新城的路线，布局环渤海区域和长三角区域，包括北京、天津、江苏、浙江等地，这些区域都是吸引外来人口能力和消费能力较强的城市，再加上产业基础铺垫，这种选址扩张策略与加强城镇化建设政策暗合，也是其能够快速扩张的主要原因。

不过，华夏幸福主营业务是产业园区开发，一般资金周转周期相对较长，因此需要企业有雄厚的资金实力。

鉴于此，华夏幸福在融资方面更倾向于长期融资。2013年12月13日，公司称将在中国境内公开发行规模总额为不超过人民币24亿元（含24亿元）公司固定利率债券，债券期限为不超过7年（含7年）。

有分析人士认为，华夏幸福正是利用这种低成本的长期融资模式来支撑企业扩张，平衡财务结构。