拟打造新兴产业运营平台运盛实业收购九胜投资谋划战略转型

□本报记者 万晶

运盛实业重大资产重组拟收购九胜投资备受市场关注，公司高管日前表示，九胜投资开发的天津中北高科技产业园区已进入收获期，若重组成功并且园区房屋销售顺利，未来有望给运盛实业带来可观收入来源。公司还将依托该产业园区发展教育、培训等产业配套服务，组建各类新兴产业运营平台，形成持续发展能力。

产业园项目进入收获期

运盛实业重大资产重组预案显示，拟以6.13元/股的价格发行股份，以4.59亿元的价格收购九川集团和贝恩投资持有的九胜投资100%股权。九胜投资开发的天津中北产业园，占地近400亩，总建筑面积约40万平方米，共分三期开发，2010年正式开工建设，2011-2012年均处于开发阶段。截至目前，该产业园已经初具规模，正处于销售招商阶段，未开发面积约23万平方米。

“项目开发阶段只有投入而没有营业收入，这是地产项目公司的特点，不能以之前的亏损来衡量天津中北产业园的前景。目前该项目已进入收获期，预计未来可为上市公司带来可观收入。”运盛实业内部人士介绍，园区分A、B、D三个地块，2011年和2012年园区建设处于项目开发阶段，反映到财务报表中没有收入只有成本。目前，B地块已产证齐全并已是现房销售，A地块接近现房，也正在销售。面积最大的D地块目前已获取土地使用权证，明年可开始施工建设，预计2015年至2016年销售。截至2013年9月30日，B地块已完成对外销售1900平方米。

   运盛实业在本次重组计划发生前，主要从事工业地产开发，近年来项目逐渐清算终结，公司所属土地开发资源规模日益减少，需要新的项目注入以维持盈利水平。此次收购九胜投资解决了与大股东九川集团的同业竞争问题。

与过去单纯从事工业地产开发不同，运盛实业计划通过此次收购九胜投资探索战略转型，将工业地产开发与产业运营相结合，关注产业园区载体上的产业投资和资本运作。天津中北产业园定位于目前较成热的北斗民用、手游、3D打印、文化传播以及电商等产业，特别是在手游产业这块，为天津市第一个专业的“手机游戏产业园”，目前已有多家手游企业进驻。2013年8月，九胜投资设立了智都教育、薪火商务、薪火文化传播、手游科技等6家子公司，涵盖了多个新兴产业。

“设立这些子公司，并不是九胜投资自己亲自来做手游、文化传播等产业，而是作为这类产业的运营平台，比如未来参股园区内入驻的手游公司、与其他文化传播公司在园区开展合作等。”这位高管还表示，运盛实业将向产业园区服务者转变，发展与手游、文化传播等行业的培训、教育等配套服务，利用自身园区开发和运作优势，未来择机进行医疗服务、教育培训、手游科技等新型产业的投资开发，增加新的利润增长点。比如，园区已牵手国际知名游戏引擎公司Unity，与Unity在U-nity认证资格教育、手游行业的支持服务工作、产业创新孵化等方面展开合作。

进军医疗服务及养老地产

在运盛实业定增收购九胜投资预案出炉同时，九胜投资对上海国际医学中心股权收购动作也引发市场关注。

上海国际医学中心是一所包含三甲医院、健康体检、高端养老等综合型国际医院，是第一家由新医改催生的国际综合性非公立医院，也是卫生部和上海市的重点项目，主攻高端医疗市场。

目前，上海国际医学中心有9家股东，其中，上海国际医学园区集团有限公司占股比例为20%，为第一大股东，其余股份由8家社会资本持有。公告显示，九胜投资将总共斥资2.38亿元进行股权收购，收购完成后，将间接和直接持有医学中心28%的股份，成为国际医学中心的第一大股东。

运盛实业高管表示，若九胜投资收购医学中心股权及本次资产重组顺利完成，运盛实业未来可通过上海国际医学中心项目向高端医疗服务领域进行拓展，尤其是藉此进军养老健康地产，能开拓公司未来地产业务种类和盈利模式。

“运盛实业没有自己来收购上海国际医学中心股权，而是通过九胜投资来曲线收购，实现了将两次并购在一次重组中完成。”有投行界人士表示，如果九胜投资对上海医学中心的股权收购以及上市公司的重组预案同时成功，相当于上市公司在一次资产重组过程中实现了两起并购，避免了进行两次资产重组，此举将充分节省企业资本运作的经济成本和时间成本。