拟定增募资20亿元天津松江发力商业地产

□本报记者 汪珺  

以房地产综合开发为主营业务的天津松江8月28日晚间披露定增方案。为抓住商业地产发展机遇，公司拟以不低于3.93元/股价格，向公司控股股东滨海控股在内的不超过10家特定对象发行不超50890万股股票，募集资金不超过20亿元。其中10亿元投入美湖里商业综合体项目，7亿元投入张贵庄南侧A地块项目，剩余用于补充流动资金。

尽管房地产调控政策并未放松，但天津松江认为，房地产业中长期发展前景依然看好。目前，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

公司此次拟定增募投的两个项目均为商业地产项目。其中，美湖里商业综合体项目总投资21.11亿元，将建设为大型商业、写字楼、酒店型公寓的综合体，今年8月31日开工，2016年竣工，预计投资回报率为14.38%。张贵庄南侧A地块项目预计总投资13.26亿元，2012年9月10日开工，2014年9月10日竣工，预计投资回报率为14.01%。

不过，天津松江上半年业绩表现并不理想。公司上半年营收3.41亿元，同比下降58.56%；净利润亏损2.22亿元，去年同期亏损7163.72万元，亏损幅度加大。