7月北京豪宅成交创年内新低市场报价连涨四个月

□本报记者 于萍

在高价楼盘预售配额管控下，二季度北京公寓豪宅供应总量出现较大幅度萎缩。据亚豪机构统计，二季度北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅新增供应仅483套，环比一季度下降了35%。受此影响，7月份北京公寓豪宅市场成交环比下降一成，共成交196套，创下今年以来月成交的最低值。

由于市场供应不足，开发商出现惜售导致项目涨价。据统计，7月北京56个在售公寓豪宅项目的平均报价高达74848元/平方米。自3月底北京实施调控以来，公寓豪宅市场报价已连涨四个月，实际成交价格也大幅冲高，达到56859元/平方米。在产品升级及惜售双重作用下，7月份北京公寓豪宅的报价及成交价格双双冲至今年以来的最高点。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，近年来财富人群购置顶级物业的需求有了变化，除满足自住外，还将豪宅转化成可以再生价值的资本平台。这也是当前购置豪宅做为私人会所的主要原因。以盘古大观为代表，因其稀缺的公共资源、地段位置的不可再生性，使得项目的市场价格随着城市价值的提升而水涨船高。作为奥林匹克公园区唯一的地标性城市综合体，盘古大观唯一在售的公寓部分盘古七星公馆7月售出5套，其中3套业主都计划作为企业会所用途。

与公寓豪宅市场成交总量萎缩形成鲜明对比的是，7月份北京300平方米以上大户型产品逆市走高，成交套数环比上升40%。目前，北京以“平层大宅”为主力产品的公寓豪宅项目多分布于五环周边，而城市核心区则以早期规划开发的公寓豪宅为主，其中盘古七星公馆位于北四环奥林匹克公园区，拥有户户660平方米平层大宅的产品特色、七星级标准的酒店配套。

   对此，任启鑫分析，随着高端人群对于居住品质的追求升级，近几年公寓豪宅开发商也在不断调整和完善产品。当前，以大面宽的开阔户型设计、单套300平方米以上为特点的“平层大宅”已成为备受高端人群追捧的主流产品。