失56亿元地王 中冶置业11亿保证金毫发无伤

■本报记者 王丽新

与雅戈尔损失4.84亿元主动退地王不同，中冶置业56亿元地王被南京国土局收回，11.3亿元保证金却“毫发无伤”！

7月12日，中国中冶与中冶置业官方网站同时发布公告称，“经过与南京市国土资源局沟通，2号地块竞买保证金人民币11.3亿元及相应财务费用已于2013年7月12日到账”。

值得一提的是，《证券日报》记者近日在滨江项目实地调查过程中发现，目前属于中冶置业的近200亿元1号地大部分地块和3号地块依然未有任何子项目动工。对此，不少业内人士一致认为，中冶置业母公司中国中冶大幅亏损无力支援地王项目是其未动工的主要原因。“一方是缺钱无法动工，一方是有意对该地块重新规划，中冶置业未损失一分一毫竞买保证金安全退出，就变得不难理解了。”

11.3亿元保证金“讨回”

事实上，公司在此前发布的一则公告中已经披露了南京市国土局收回56.2亿元2号地地王的前后事宜。

中冶置业称，2012年12月28日，中冶置业致函南京市国土资源局，要求确认缴纳土地出让金和签订土地出让合同的时间，但南京市国土资源局一直未予回复。

2013年7月3日，南京市国土资源局致函项目公司，称终止中冶置业2012年11月30日拍得的2号地出让程序，“请来办理竞买保证金退还事宜”。

值得注意的是，2013年7月8日，中冶置业称已向南京市国土资源局致函，要求其3日内归还此前交纳的2号地土地投标保证金11.3亿元，并要求其退还相应的财务费用等。

7月12日，中冶置业称，11.3亿元竞买保证金及相关财务费用已到账。但是，公司一直未披露该笔竞买保证金相应财务费用的具体数额。　此外，中冶置业还表示，“终止交易是南京市国土局包括其来函所称因素在内的各种单方原因所致，公司在整个过程中不存在任何责任。2号地终止出让程序对项目公司南京下关滨江1、3 号地块的开发会造成重大影响”。

资金承压难动工

事实上，《证券日报》记者在实地调查滨江项目地块时获悉，项目现场多处悬挂“强力推动1号片区拆迁拆违”、“确保一个月完成净地交付使用”的大幅红底黄字横幅。此外，也有公开信息显示，该地块拆迁工作已经完成约90%。

然而，记者看到，虽然项目地块上确实有着大面积断瓦残墙，但仍有很多居民在该地居住。有住户向记者表示，“1号地块搬走的居民相对较多，但仍有约40户居民在此居住，3号地搬出的居民很少”。显然，1号地“一个月内完成净地交付使用”的目标已经落空。

事实上，记者也从多位业内人士处获悉，虽然该地块成交楼面地价仅在7000元∕平方米左右，周围房价也已经上涨至约2万元∕平方米，项目未来收益空间很高，但高昂的拆迁成本难以让开发商获得太高收益，这或者让中冶置业知难而退。

值得一提的是，中冶置业母公司中国中冶在2011年年报中预测，南京下关滨江1号及3号地块项目的总投资将超过715.19亿元。截至2012年6月30日，中冶下关滨江项目的总投资为167.46亿元。

对此，记者曾多次联系中冶置业相关人士了解情况，但其始终未给予记者回复。

除此之外，翻阅中国中冶2012年年报，中国中冶旗下业务大面积亏损，而房地产业务却是一枝独秀。尽管如此，其房地产板块2012年签约销售额并不理想。

年报显示，公司房地产板块2012年签约销售额为106亿元，同比下降28.9%；完成投资总额297亿元，同比下降19.9%；其中，新开工建筑面积325万平方米，同比大降55.2%；土地一级开发项目待开发面积同比大涨59.5%。

除此之外，受计提大额减值准备影响，中国中冶2012年业绩大幅下降，亏损约69亿元。“高额的拆迁成本，资金短缺或许是该地王地块近三年来沉睡的主要原因。”上述消息人士向记者表示，从这一角度看，中冶置业未损失一分一毫被收回地王，或许能让其更轻松一些。只是，目前归属于中冶置业的地王地块命运可能存在变数。