京沪同日诞生新地王 4地产股迎配置良机

土地市场持续数月的热度在下半年丝毫未减。3日，上海、北京两地同时刷新地王纪录。

上海土地市场在经历了上半年的火热行情后，3日迎来了下半年首场土地拍卖。一宗张江高科技园区商住地块以25.8亿元的起拍价位居今年上海各宅地首位。业界称其是今年以来上海质量最高的宅地，因此也吸引了万科、中海、保利等多家一线房企参加竞拍。最终，该地块以48.7亿元的价格成交，楼面地价21415元/平方米，溢价率88.6%。打破了一周前徐泾镇会展中心47.2亿元的土地总价纪录，成为新的总价地王。

无独有偶，近段时间备受关注的北京丰台区夏家胡同地块也于3日下午成功出让，该地块由于地理位置稀缺，推出伊始即获得极大关注，并被业内称为“准地王”。夏家胡同地块首次出让时由于市场关注过高曾被北京国土局临时“暂停出让”，而二次挂牌之后更是取得了高达21次的网上竞价，并且吸引了包括中粮、九龙仓、融创在内的多达14家房企参与竞价，价格达到国土局设定的上限17.7亿元。最终，经过62轮竞拍，该地块以17 .7亿元的总价以及3 .8万平方米的保障房面积被北京懋源房屋开发有限公司竞得。

招商证券认为目前房地产板块已至极富吸引力位置，20%-25%的反弹机会可以预见，推荐金科、荣盛、华夏幸福、中南建设。