携张江集团48亿浦东拿地 万科频频出手有讲究

⊙记者 李小兵 ○编辑 全泽源

昨日，万科联合张江集团以48.7亿元竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块，上海年内“总价地王”时隔7天再度刷新。而此前6月27日，万科曾联合保利以53.72亿摘得重庆“总价地王”。短短一周时间，一直慎对“地王”的万科，一不小心接连成为“地王”，这从一个侧面折射出“地产一哥”对房地产后市之乐观态度。有意思的是，万科昨晚表达了高价拿地的无奈心态。

挂牌信息显示，该地块出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，起始价25.82亿元，48.7亿元的成交价相当于溢价率高达88.6%。经测算，该地块成交楼面价2.14万元/平方米。“2.14万元/平方米的楼板价，意味着该楼盘至少要2.8万元/平方米才能保本。张江地区的房价可能因此被抬高。”有房产人士如此分析。

据悉，万科对上海张江这个地块2年前就已经开始“心仪”，但无奈竞争者众。昨日，参加该地块现场竞买的企业除万科以外，还有金地集团、建发、招商地产、保利地产、中海地产、融创中国、卓越地产等8家。来自现场的消息是，现场竞价次数多达323轮，最终，势在必得的万科，“不得已以超过预期价格的数额拿到了地。”万科方面表示出高价拿地的无奈。

为何势在必得?昨晚，万科对外表述时强调了该地块区域的“高品质”环境。万科表示，该地块是近两年来，上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地；同时，万科看中的还有，张江高科技园区作为“中国的硅谷和药谷”，现有企业3000多家，从业人员20万，是中国最大的科技园区之一；再者，该区域也是“高收入、高学历”人群集中的典型片区，人员月收入为上海人均收入的2.5倍。

万科的青睐还巧合了国务院对张江的“厚爱”。就在竞拍前的7月2日，国务院批复了张江示范区“升级”方案。科技部就此公布了《上海张江国家自主创新示范区发展规划纲要(2013-2020年)》。这是科技部与上海市政府2013年部市合作的三项重要内容之一，张江园区未来将建设成为代表中国参与国际高新技术产业竞争的特色品牌。分析认为，这种产业政策的升级，对张江地区的房地产业务也有相当的提升作用。

一直跟踪万科等大型房地产企业的资深人士分析称，一贯谨慎的万科近来频频高价拿地，一方面是因为房地产企业对土地资源依赖性高，拿到地是确保规模化发展的第一要务；另一方面也反映出万科等企业资金渠道还是畅顺的，对房地产后市整体看好。6月27日，绿地集团有限公司、福建泰坤贸易有限公司联合体以47.21亿元竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为彼时地王。