信贷额度紧张部分银行收紧个人房贷业务业内人士预计7月中旬恢复正常

□本报记者 陈莹莹 姚轩杰

尽管多家商业银行否认停发个人房贷，但中国证券报记者获悉，北京、深圳、杭州、太原等一、二线城市均出现个人房贷优惠利率取消、贷款申请时间大幅延长等现象，在一定程度上制约了刚需购房者的购买力。银行业内人士表示，由于临近年中，银行信贷额度和资金都比较紧张，不得不收紧个人房贷业务，预计7月中旬左右才能恢复正常。

房贷申请更难

“没钱了，您下个月再来吧。”面对银行个贷经理的答复，深圳购房者王颖强调自己是申请首套房贷，但个贷经理仍表示，即使是首套房贷也“无款可放”，如果一定要申请，贷款利率将执行基准利率上浮10%。这位个贷经理透露，目前该行二套房贷利率执行基准利率上浮15%-20%。“因为贷款利率太高，所以很多客户不来申请房贷，我们银行个人房贷业务基本停滞。”中国证券报记者走访时了解到，最近北京、上海、杭州等城市也存在类似的情况。

   同时，房贷审批趋严，放款周期拉长。链接地产市场研究中心分析师张旭表示，目前银行严格考察房龄、贷款人年龄，要求较高。

建设银行总行人士透露，央行要求银行严格控制信贷规模，银行信贷额度很紧，只能排队放款。一家股份制银行信贷部人士表示，目前该行的房贷放款需要在分行系统内登记“排队”，如果没能排上队，放款时间就难以保证。

借道消费贷款

“刚通过中介买了一套房子，但银行说暂时放不了款，简直太郁闷了。”北京购房者章女士如是说。

链接地产某门店经纪人何羽凡(化名)抱怨说：“我们团队有好几单都卡在贷款环节，买卖双方都过户了，但银行贷款一直没放。有的业主6月初就完成过户了，但到现在也没有拿到房款。这样下去，原本想卖房的业主不愿卖，我们想提升业绩就更困难了。”

为了促成交易，房地产中介人员和购房者一道奔走“筹钱”，银行的不少消费贷款悄然“变身”房贷。目前，为了防止消费贷被挪用，监管部门要求银行在发放消费贷款时，消费者需出示消费合同，并且贷款直接划转给与消费者签订消费合同的公司。

房地产中介人士张明透露，房地产中介公司可以先借钱给购房者全款买下房产，然后购房者再以房屋装修的名义申请消费贷款，找装修公司签订合同，银行贷款转入装修公司账户后，装修公司再把钱转入购房者账户。

多位房地产中介人士表示，根据他们与合作银行沟通所获得的信息，银行的“钱荒”可能到7月上旬才会有所缓解，届时房贷审批和放款将恢复正常。

   对于银行“钱荒”可能导致房企资金链紧张甚至断裂的说法，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，从总体上看，房企的资金只有4%-5%来自银行贷款，即使银行停止放贷也不会导致房地行业资金链断裂。

对于结构性“钱荒”是否会对楼市带来冲击，香港上市房企越秀地产营销中心副总经理伍岳峰表示，目前大型房企和中小房企均不可能因为“钱荒”调整销售计划。“钱荒”被过分夸大，导致市场恐慌情绪蔓延。目前房企拿地、项目开发和销售仍呈上升态势，房企应对暂时性“钱荒”没有太大问题。

亚太房地产协会会长谢逸枫表示，风险控制能力弱的中小房企可能受到“钱荒”的影响。“如果房企的银行资金来源占比超过50%，项目少，或者项目定位不贴近市场，难以加快销售回款，同时海外发债等其他融资渠道不通畅，则在'钱荒’的情况下容易出现资金链断裂。但这种房企是少数，不足以影响市场大局。”