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地王楼盘割肉遭冷场 “金九银十”成交难乐观

中国证券报2012年09月13日04:21分类:新华社报刊

核心提示:记者近日在一线城市调查发现,在售地王楼盘“金九银十”割肉卖房的现象并不罕见。然而,这些割肉卖房的楼盘并没有迎来预期中的成交放量,即便如此,多数地王楼盘面对生存压力仍准备推出各种各样的促销活动,期望借助传统销售旺季缓解销售危机。

地王楼盘割肉遭冷场 “金九银十”成交难乐观

打折降价、网络销售、送消费券 开发商促销手段花样百出

中国证券报记者近日在一线城市调查发现,在售地王楼盘“金九银十”割肉卖房的现象并不罕见。然而,这些割肉卖房的楼盘并没有迎来预期中的成交放量,即便如此,多数地王楼盘面对生存压力仍准备推出各种各样的促销活动,期望借助传统销售旺季缓解销售危机。

业内人士认为,地王楼盘由于拿地成本普遍偏高,入市时楼盘定价较高,一般程度的降价举措恐怕不足以带来成交量的大幅上涨。地王楼盘近期成交前景难言乐观。

割肉卖房求生 成交依旧惨淡

2009年-2010年产生的多个地王,今年陆续入市,但销售情况疲软,楼市调控以来上海多个地王标杆楼盘价格跳水,甚至出现“赔本”卖房的情况。

上海嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”,最低优惠接近楼板价,相当于赔本卖房。该楼盘优惠后1.3万-1.4万元/平方米的均价,最低单价1.2万元,接近楼面价。2009年底土地出让成交楼面价为12076元,虽单价不高,但土地溢价率却达到惊人的435.29%,被业内人士称为“溢价地王”。业内人士分析,1.2万元的楼面价,加上人工、财务、建安成本和营销费用,保本价至少每平方米1.8万元。中国证券报记者在上海房地产官方网站查询获悉,常发豪庭楼盘今年7月1日起累计推出532套房源,目前仅消化20%,截至9月12日,“金九”近销售20套,按目前销售速度,远不及8月93套的销售业绩。    无独有偶,上海的“总价地王”中海紫御豪庭,今年5月首次开盘。2009年中海地产以70亿元天价竞得该项目所属地块,平均楼板价达22409元/平方米。此前,市场预期该项目开盘价将高达7万元/平方米,但遭遇宏观调控,项目亮相时报出优惠促销折扣价3.2万元/平方米、均价3.8万元/平方米,出乎业内人士意料,业内人士估计,拿地净价加上建安成本、装修成本等,低至3.2万元/平方米的销售价格几乎为零利润。中海紫御豪庭的“金九”业绩也很惨淡,9月即将过半,仅销售了6套房源。

业内人士表示,常发豪庭项目由于周边配套不够健全,购房者少有问津,而中海紫御豪庭则是因为多数房源都是大户型,房屋总价较高,即使单价有所下调,多数购房者仍然望而却步。

此外,同处长三角的温州,当地单价地王项目也是割肉卖房。温师院地块地王在2010年11月29日出让,楼面价3.702万元/平方米,该地块项目置信原墅楼盘今年5月开盘。即便考虑到宏观调控的影响,置信原墅4.6万元/平方米的开盘价,也低于成本价。置信房产的董事姚汝林承认,置信原墅以成本价销售,即楼面地价加上造价,损失了一些财务成本。如果按照拿地时7万元/平方米的售价预期,置信原墅4.6万元/平方米的开盘价,大约打了6.5折。截至目前该楼盘仍有25%的房源未售出。

促销花样繁多 房企加力推盘

在北京、广州和深圳,地王楼盘也意识到了生存艰难,在近期都准备推出不同程度的促销策略。

作为今年北京楼市最热销的项目之一,出自“广渠路15号地王”的金茂府,自出炉之日起便引人关注。在经历了变更规划风波后,金茂府终于以市区高端住宅的形象面市,去年4月首次开盘的均价维持在5万元/平方米左右高位。

根据北京市住建委的信息,该项目分别在今年3月和8月两次领取预售许可证,根据不同的户型,价格从55000元/平方米左右逐渐攀升至近60000万元/平方米。借楼市交易回暖的“春风”,该项目的销售情况颇为乐观。

【责任编辑:周发】

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