“绝版”地块入市或刺激地王卷土重来

公开市场数据显示，今年以来，各地虽出现不少地王，但成色远不如以往。业内人士认为，地王的出现，多是由土地本身所处的地段优势促成，而非市场热捧的结果，随着楼市调控的持续发酵，这种趋势还将持续。在近期地方政府推出的土地中，同样不乏具有地王潜质的地块。位于北京西城区的月坛“绝版”地块以及位于上海火车站北广场的一宗土地，被认为最具“地王相”。地王或在这些优质地块入市的刺激下再现江湖。

地王成色有所下滑

4月16日，位于北京东城区的“香河园3号居住及商业金融用地”，在经过40轮的现成竞价后，最终被南昌市政夺得。按照19.15亿元成交价计算，该地块的楼面地价为25749元/平方米，成为当时的北京住宅用地楼面价的地王。这是今年以来全国土地市场的首个地王。

6月18日，恒大地产以13.22亿的价格将广州“天河区珠江新城D4-B2地块”收入囊中，折合楼面地价32967元/平方米，成为广州的新单价地王。

7月10日，北京万柳地块以26.3亿元的价格被中赫地产获得，楼面价高达3.38万元/平方米，算上配建的16400平方米回购房，实际楼面价超过4万元，刷新全国土地楼面价的纪录。

这是今年以来，全国土地市场最受关注的三个地王。此外，随着房屋成交的火爆，一些二三线城市的土地市场逐渐回暖，也不断竞出地王。

“今年出现的地王，主要特点是地段好。”链家地产市场研究部常青向中国证券报记者表示，今年以来，地方政府推出一些地段稀缺的优质地块，成为拍出高价的主要原因。北京香河园和广州珠江新城地王，均位于两个城市的核心区域；北京万柳地王处在高校聚集的区域，同样炙手可热。

常青还认为，优越的地段条件，使得今年地王价格虽高，但仍处于相对合理区间。在土地交易中，也很少出现数百轮竞争的场面，并将地价推至不合理的高位。

2009年位于北京顺义的“天竺22号地”曾拍出单价和总价“双料地王”；2010年3月，位于朝阳区大望京和亦庄新城的地块也曾以地王的身份竞出。但在“国十条”出台之后，上述区域虽有优质土地成交，但再无地王诞生。

事实上，今年以来出现的部分区域地王总价和单价均难以和两年前比肩。常青认为，楼市调控正在将土地市场的泡沫挤出，未来的土地市场将趋理性，越来越多的配建要求也在影响土地的成色。

此外，在国土部对住宅用地的出让面积做出限制后，土地市场甚少出现大体量地块交易，这也导致今年出现较多单价地王，总价地王较少出现。9月10日，北京顺义新城一宗38公顷的土地进行现场拍卖，这是北京2010年以来体量最大的住宅用地。由于配建了商业、保障房和其他公共设施，该地块仅以12.9亿元价格成交，折合楼面价约2600元/平方米。